Nhà để lại nội thất ở Diên An cần kiểm những gì

Nhà để lại nội thất ở Diên An nghĩa là nhận được những gì?

Là nhận đúng những món anh chị nhìn thấy trên video. Câu mình nói tại chỗ hôm quay là: trên video thấy cái gì thì sau này nhận có cái đó. Chủ đang cần đi nên dọn sạch sẽ rồi để lại toàn bộ.

Những món mình chỉ tận nơi trong video: bộ bàn ghế phòng khách, bộ bàn ăn, bàn bếp quay mặt ra phía trước, tủ lạnh, tủ và một số trang thiết bị trong phòng ngủ, bộ bàn ghế kê ngoài sân trước. Nội thất được làm theo một phong cách mà mình thấy giống kiểu châu Âu, vừa hiện đại vừa tiện khi dùng thật.

Cái lợi của nhà có sẵn nội thất nằm ở hai chỗ: dọn vào ở được ngay, và khoản tiền sắm sửa ban đầu để dành làm việc khác. Nhà trống thì riêng bếp, tủ lạnh, máy giặt và bàn ghế đã là một con số đáng kể nữa sau giá mua.

Điều video không nói, nên phải tự hỏi

Video quay được món nào thì mình nói món đó. Video không có danh sách bàn giao viết ra giấy, cũng không nói món nào chủ sẽ mang theo. Đây là chỗ dễ hiểu nhầm nhất của nhà bán kèm nội thất: lúc xem thì đủ, lúc nhận nhà thì thiếu vài món mà không ai chứng minh được.

Cách xử lý gọn nhất là chụp lại từng phòng ngay hôm đi xem, rồi yêu cầu liệt kê đúng từng món vào phụ lục của giấy đặt cọc. Mười dòng tối thiểu phải có trong giấy cọc mình đã gom ở bài giấy đặt cọc mười dòng phải có để không mất tiền.

Dấu hiệu một căn nhà đang cần bán gấp nhìn ra ở đâu?

Nhìn vào bộ giấy tờ chủ để sẵn trên bàn. Mở đầu video mình chỉ đúng chi tiết đó: chủ đã in sẵn, photo sẵn, làm sẵn phần giấy tờ có dấu mộc, để trên bàn để khách tới hỏi là đưa ra liền. Người không vội thì không chuẩn bị tới mức đó.

Với người mua, chủ bán gấp là một lợi thế khi thương lượng — nhưng chỉ khi mình vẫn giữ nguyên trình tự kiểm tra. Bán gấp dễ kéo theo một chuyện khác: người mua cũng bị cuốn theo nhịp nhanh đó và bỏ bớt bước.

Giấy tờ photo sẵn là thứ để đọc, không phải thứ để yên tâm. Bảy dòng cần đọc kỹ trên sổ trước khi xuống tiền mình để ở bài bảy dòng phải đọc trên sổ đỏ trước khi đặt cọc. Video không nói tình trạng sổ của căn này ra sao, nên đây là câu phải hỏi thẳng chủ và đối chiếu bản gốc, đừng dừng ở bản photo.

Diên An cách đường 23 Tháng 10 bao xa và đi lại thế nào?

Khoảng 100 m. Đó là con số mình nói trong video: từ đường 23 Tháng 10 chạy thẳng một đoạn ngắn là vào tới nhà, ô tô đi vào đậu được trong sân. Đường trước nhà hiện trạng là đường ô tô.

Đường 23 Tháng 10 là trục nối khu vực Diên Khánh với trung tâm Nha Trang, nên ở gần trục này thì việc đi lại hằng ngày bám theo một con đường quen chứ không phải vòng vèo qua nhiều hẻm. Nhà nằm lùi vào khoảng 100 m cũng là khoảng cách dễ chịu: đủ gần để ra trục chính nhanh, đủ xa để bớt tiếng xe của mặt đường lớn.

Video không nói tên con đường trước nhà, không nói đoạn đường vào là đường do nhà nước quản lý hay lối đi chung của mấy hộ. Hai chuyện đó khác nhau rất xa khi có tranh chấp, mình viết riêng ở bài đường vào thửa đất có đường chưa chắc có quyền đi.

141 m² ngang 5 m nở hậu 5,14 m bố trí được những gì?

Tổng diện tích 141 m², chiều ngang 5 m tròn, nở hậu 5,14 m. Công năng mình chốt lại cuối video: hai phòng ngủ, hai nhà vệ sinh, một bếp và một phòng khách. Nhà làm theo dạng cấp bốn.

Từ ngoài bước vào là phòng khách rộng, kế đó là bộ bàn ăn, rồi tới bếp — ba khu liền mạch nên nấu xong bưng ra bàn chỉ vài bước. Bàn bếp đặt quay mặt ra phía trước, đứng nấu vẫn nhìn ra được bên ngoài.

Phòng ngủ thứ hai có toilet bên trong

Đây là chi tiết mình dừng lại lâu nhất trong video. Phòng ngủ thứ hai rộng, bốn năm người nằm được, và có toilet ngay bên trong phòng.

Nhà có con nhỏ hoặc có người lớn tuổi thì cái toilet trong phòng đáng giá hơn vẻ ngoài của nó: đi vệ sinh ban đêm không phải ra ngoài, không làm ồn cả nhà. Nhà vệ sinh còn lại nằm phía sân sau, tiện cho lúc đang làm việc ngoài đó.

Khu phía sau và khoảng hông lấy sáng

Phía sau có giếng trời, bên dưới là chỗ phơi đồ. Kế đó là chỗ để nấu nướng, rửa ráy, sơ chế những món hơi bẩn mà làm trong bếp chính thì bất tiện — nhà có giỗ có tiệc thì cả việc tụ tập nấu nướng đều dồn ra đây được. Cạnh đó là chỗ đặt tủ lạnh và máy giặt, giặt xong chuyển sang chỗ phơi ngay.

Một bên hông nhà có khoảng trống để lấy sáng, lấy gió và giữ độ thông thoáng. Mùa nắng nóng thì khoảng hông này với giếng trời là hai thứ quyết định nhà mát hay bí, hơn cả chuyện nhà rộng bao nhiêu mét vuông.

Sân trước đậu ô tô thì cần đo gì trước khi tin?

Cần đo ba con số: bề ngang sân, chiều dài sân, và bề rộng đoạn đường vào tại chỗ hẹp nhất. Trong video mình nói sân trước đủ để một chiếc ô tô loại lớn, và tính từ mép này tới mép kia thì đậu một ô tô cùng khoảng chục xe máy vẫn còn dư. Bên sân chủ nhà trồng vài cây cảnh cho mát, và kê một bộ bàn ghế để ngồi uống nước buổi sáng hoặc tiếp khách ngay ngoài đó.

Sân rộng là thứ dễ thấy trên video nhưng khó cảm được nếu chỉ xem qua màn hình. Đo bằng thước dây ngay hôm đi xem, và đo đường vào tại khúc hẹp nhất chứ đừng đo khúc rộng nhất — xe vào được mà phải lùi ra cả chục mét thì mỗi ngày là một lần mệt.

Giá 3 tỷ 368 triệu thì còn tính thêm những khoản nào?

Giá chủ đưa ra là 3 tỷ 368 triệu đồng. Con số 68 phía sau không phải ngẫu nhiên — mình có hỏi và chủ nhà nói là vì tin vào số 68. Chia thẳng giá cho 141 m² thì ra khoảng 23,9 triệu đồng mỗi mét vuông, đây là phép tính từ hai con số trong video chứ không phải giá thị trường của khu.

Giá bán chưa phải số tiền cuối cùng ra khỏi túi. Còn thuế, phí công chứng, phí sang tên và mấy khoản lặt vặt khác nữa — mình liệt kê đủ ở bài chi phí thật khi mua nhà đất. Với căn có sẵn nội thất thì thêm một việc cần làm rõ: phần nội thất được tính vào giá đã chốt hay tách riêng, ghi thế nào trong hợp đồng.

Video không nói chủ có hỗ trợ vay ngân hàng hay không, nên đừng tính trước khoản vay khi chưa hỏi. Nếu định vay thì tính khoản trả hằng tháng trước khi ký, cách tính mình để ở bài vay ngân hàng mua nhà ở Nha Trang tính bao nhiêu là vừa sức.

Đi xem căn nhà này thì đo và hỏi gì trong tuần này?

Mang theo một cái thước dây và điện thoại, làm đúng năm việc này trong một buổi:

1. Chụp từng phòng và lập danh sách nội thất. Ghi rõ món nào ở lại, tình trạng ra sao, rồi đưa vào phụ lục giấy cọc.
2. Đòi xem sổ bản gốc, không dừng ở bản photo. Đọc mục đích sử dụng, thời hạn, phần ghi chú và tình trạng thế chấp.
3. Đo ranh thật so với sổ. Đo cạnh trước, cạnh sau, so với con số 141 m², ngang 5 m và nở hậu 5,14 m. Lệch thì hỏi ngay tại chỗ.
4. Lái xe vào tận sân rồi lùi ra một lần. Đo luôn bề rộng đoạn đường vào tại chỗ hẹp nhất.
5. Quay lại lần hai vào giờ khác. Một lần buổi trưa nắng để xem giếng trời và khoảng hông có thật sự làm nhà mát không, một lần buổi tối để nghe khu này yên tới đâu.

Danh sách dài hơn cho lần đi xem đầu tiên, mình để ở bài đi xem nhà mười thứ phải xem mà ai cũng quên.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết liên quan

• Giấy đặt cọc: mười dòng phải có để không mất tiền
• Bảy dòng phải đọc trên sổ đỏ trước khi đặt cọc
• Chi phí thật khi mua nhà đất: ba nhóm sau giá bán
• Đi xem nhà: mười thứ phải xem mà ai cũng quên

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.

Xem video đầy đủ