Từ 1/7/2025, Nha Trang không còn 27 phường xã. Chỉ còn bốn phường: Nha Trang, Bắc Nha Trang, Tây Nha Trang và Nam Nha Trang. Thành phố Nha Trang cũng không còn là đơn vị hành chính cấp huyện — bốn phường này trực thuộc thẳng tỉnh Khánh Hòa.
Trang này là bảng tra: phường xã cũ ghi trên sổ đỏ, trên hợp đồng, trên tin rao của anh chị giờ nằm trong phường mới nào. Căn cứ là Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, cộng thêm bước gộp phường nội thành trước đó theo Nghị quyết 1196/NQ-UBTVQH15 năm 2024.
Bốn phường mới, số liệu gốc
| Phường mới | Hợp từ | Diện tích | Dân số | Trụ sở |
|---|---|---|---|---|
| Nha Trang (trung tâm) | Vạn Thạnh, Lộc Thọ, Vĩnh Nguyên, Tân Tiến, Phước Hòa | 47,12 km² | 136.118 | 42 Lê Thánh Tôn |
| Bắc Nha Trang | Vĩnh Hòa, Vĩnh Hải, Vĩnh Phước, Vĩnh Thọ, xã Vĩnh Lương, xã Vĩnh Phương | 97,04 km² | 128.239 | 744 đường 2 Tháng 4 |
| Tây Nha Trang | Ngọc Hiệp, Phương Sài, xã Vĩnh Ngọc, xã Vĩnh Thạnh, xã Vĩnh Hiệp, xã Vĩnh Trung | 27,88 km² | 108.065 | 480 Lương Định Của |
| Nam Nha Trang | Phước Hải, Phước Long, Vĩnh Trường, xã Vĩnh Thái, xã Phước Đồng | 82,18 km² | 130.164 | khu đô thị Mỹ Gia, Thủy Tú |
Tra nhanh: phường xã cũ của anh chị giờ thuộc phường nào
Bảng xếp theo vần: đủ 27 phường xã cũ của thành phố Nha Trang, cộng thêm hàng Tân Tiến — tên trung gian sinh ra ở bước gộp phường năm 2024, nhiều sổ đỏ cấp trong năm 2025 ghi đúng tên này.
| Tên cũ | Phường mới | Ghi chú |
|---|---|---|
| Lộc Thọ | Nha Trang | phố Tây, Nguyễn Thiện Thuật |
| Ngọc Hiệp | Tây Nha Trang | |
| Phước Đồng (xã) | Nam Nha Trang | Tỉnh lộ 3, Đồng Bò, Phước Hạ |
| Phước Hải | Nam Nha Trang | khu đô thị Lê Hồng Phong |
| Phước Hòa | Nha Trang | |
| Phước Long | Nam Nha Trang | khu đô thị An Bình Tân |
| Phước Tân | Nha Trang | năm 2024 đã nhập vào Tân Tiến |
| Phước Tiến | Nha Trang | năm 2024 đã nhập vào Tân Tiến |
| Phương Sài | Tây Nha Trang | ga Nha Trang, chợ Phương Sài |
| Phương Sơn | Tây Nha Trang | năm 2024 đã nhập vào Phương Sài |
| Tân Lập | Nha Trang | năm 2024 đã nhập vào Tân Tiến |
| Tân Tiến | Nha Trang | |
| Vạn Thạnh | Nha Trang | chợ Đầm, Phan Bội Châu |
| Vạn Thắng | Nha Trang | năm 2024 đã nhập vào Vạn Thạnh |
| Vĩnh Hải | Bắc Nha Trang | đường 2 Tháng 4, chợ Vĩnh Hải |
| Vĩnh Hiệp (xã) | Tây Nha Trang | khu đô thị Vĩnh Điềm Trung |
| Vĩnh Hòa | Bắc Nha Trang | Phạm Văn Đồng, Hòn Xện |
| Vĩnh Lương (xã) | Bắc Nha Trang | Bãi Tiên, đèo Rù Rì |
| Vĩnh Ngọc (xã) | Tây Nha Trang | Hòn Nghê, Ngọc Hội, Xuân Ngọc |
| Vĩnh Nguyên | Nha Trang | Cầu Đá, Trí Nguyên, Hòn Tre |
| Vĩnh Phước | Bắc Nha Trang | Tháp Bà, Ngô Đến |
| Vĩnh Phương (xã) | Bắc Nha Trang | Đắc Lộc, Võ Cang |
| Vĩnh Thái (xã) | Nam Nha Trang | Mỹ Gia, Đất Lành, Bình Hòa |
| Vĩnh Thạnh (xã) | Tây Nha Trang | Phú Bình, Phú Vinh, Cầu Bè |
| Vĩnh Thọ | Bắc Nha Trang | Hòn Chồng, Đường Đệ |
| Vĩnh Trung (xã) | Tây Nha Trang | đường 23 Tháng 10 |
| Vĩnh Trường | Nam Nha Trang | cảng Nha Trang, Võ Nguyên Giáp |
| Xương Huân | Nha Trang | năm 2024 đã nhập vào Vạn Thạnh |
Bốn phường nhìn từ mắt người mua nhà đất
Phường Nha Trang — lõi trung tâm
Dải Trần Phú sát biển, phố Tây Nguyễn Thiện Thuật, chợ Đầm, Cầu Đá, Vĩnh Nguyên. Đất ở đây gần như không còn lô trống, hàng bán chủ yếu là nhà phố diện tích nhỏ và căn hộ, đơn giá đất cao nhất thành phố. Người mua phần lớn tính chuyện kinh doanh mặt phố hoặc khai thác cho thuê khách du lịch. Xem hàng đang bán: nhà đất trung tâm Nha Trang.
Phường Bắc Nha Trang — rộng nhất, chênh giá mạnh nhất
Trải từ cửa sông Cái lên tới đèo Rù Rì, 97,04 km². Trong cùng một phường có cả nhà mặt biển Phạm Văn Đồng, khu Hòn Xện, Hòn Chồng, Đường Đệ lẫn đất đồi Vĩnh Phương, Vĩnh Lương. Vì vậy hỏi “giá đất Bắc Nha Trang bao nhiêu” là câu không trả lời được nếu chưa nói rõ đoạn nào — chênh nhau nhiều lần. Xem hàng đang bán: nhà đất Bắc Nha Trang.
Phường Tây Nha Trang — cửa ngõ đi Diên Khánh
Nhỏ nhất về diện tích nhưng là trục hạ tầng chính đi vào thành phố: đường 23 Tháng 10, Vĩnh Điềm Trung, ga Nha Trang, Tháp Bà. Có khu đô thị đã hoàn chỉnh, có cả đất vườn ven sông Cái ở Hòn Nghê, Cầu Bè, Phú Vinh. Xem hàng đang bán: nhà đất Tây Nha Trang.
Phường Nam Nha Trang — hướng thành phố đang lớn ra
Các khu đô thị An Bình Tân, Lê Hồng Phong, Mỹ Gia, Đất Lành nằm trọn trong phường này, cùng trục Nguyễn Tất Thành đi sân bay Cam Ranh và Tỉnh lộ 3 vào Phước Đồng. Tầm tiền trải rất rộng, từ đất vườn Phước Đồng tới nhà phân lô khu đô thị. Xem hàng đang bán: nhà đất Nam Nha Trang.
Đổi địa giới thì giấy tờ nhà đất của anh chị có sao không
Sổ đỏ ghi tên phường cũ có phải đi đổi lại không?
Không bắt buộc. Điều 10 Nghị quyết 190/2025/QH15 nói rõ: văn bản, giấy tờ đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành, cấp trước khi sắp xếp vẫn tiếp tục có giá trị pháp lý. Sổ đỏ ghi “phường Vĩnh Hải” hay “xã Phước Đồng” vẫn mua bán, thế chấp, sang tên bình thường. Tên phường mới được cập nhật khi anh chị làm thủ tục đăng ký biến động.
Vậy khi nào nên đi cập nhật?
Khi anh chị đằng nào cũng phải ra Văn phòng đăng ký đất đai vì việc khác — sang tên, tách thửa, thế chấp, đính chính. Làm luôn một thể. Còn giữ để đó thì chưa việc gì phải đi.
Tin rao ghi phường cũ, tin rao ghi phường mới, có phải hai chỗ khác nhau không?
Không. Rất nhiều tin trên thị trường vẫn ghi theo tên xã phường cũ vì người bán quen miệng, và cũng nhiều tin chỉ ghi “Bắc Nha Trang” mà không nói rõ đoạn nào. Khi đi xem đất, anh chị cứ hỏi thẳng chủ nhà tên phường xã cũ và số thửa, số tờ bản đồ — đó mới là thứ tra được trên hồ sơ địa chính.
Điều bảng này không trả lời được
Bảng trên chỉ nói địa giới hành chính đổi thế nào. Nó không nói quy hoạch sử dụng đất của thửa đất anh chị quan tâm có đổi hay không — hai chuyện khác nhau. Ranh quy hoạch, lộ giới, chỉ tiêu xây dựng vẫn phải tra riêng theo thửa tại cơ quan quản lý, không suy ra được từ tên phường mới.
Nguồn
- Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Khánh Hòa năm 2025 — toàn văn trên Cổng Thông tin điện tử Chính phủ.
- Địa điểm trụ sở bốn phường Nha Trang mới, hoạt động từ 1/7/2025 — trang thông tin của tỉnh Khánh Hòa.
- Nghị quyết 190/2025/QH15 về xử lý một số vấn đề liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước — căn cứ cho việc giấy tờ cũ vẫn còn giá trị.
Bảng tra này em cập nhật ngày 19/09/2026. Anh chị cần xem nhà đất cụ thể ở phường nào, gọi em 0774.456.879 hoặc nhắn Zalo cùng số.