Giới thiệu

Em là Trần Tuấn, môi giới bất động sản tại Nha Trang, Khánh Hòa. Trang này là nơi em viết lại những gì em đọc được từ tin tức và văn bản của tỉnh, rồi nói thẳng nó có nghĩa gì với người đang mua bán nhà đất ở đây.

Vì sao có trang này

Làm nghề này, câu em nghe nhiều nhất không phải “giá bao nhiêu” mà là “tin này có thật không anh?”

Mỗi lần tỉnh công bố một quy hoạch, một dự án, một nghị định, là y như rằng vài hôm sau nó quay lại tai anh chị dưới dạng đã bị tam sao thất bản. Con số bị làm tròn cho đẹp. Mốc thời gian dự kiến bị kể như đã chắc chắn. Một chỉ tiêu toàn tỉnh bị gán cho một thửa đất cụ thể.

Em lập trang này để làm một việc đơn giản: đọc bản gốc, chép đúng con số, dẫn nguồn, rồi nói cả phần mà bản tin không nói.

Cách em làm việc

Bốn nguyên tắc này em áp cho mọi bài, không có ngoại lệ.

Con số nào cũng phải truy được về nguồn

Em chép đúng từ bản gốc, không làm tròn cho dễ đọc, không tự tính thêm bằng phép tính của mình. Cuối bài nào cũng có link về bản tin gốc để anh chị tự kiểm. Số nào không có trong nguồn thì em không viết ra.

Bài nào cũng có phần nói điều bản tin KHÔNG trả lời được

Đây là phần em cố ý viết, và thường là phần dài nhất. Một bản kế hoạch phát triển nhà ở không nói gì về giá. Một chỉ tiêu đô thị hóa không cho biết thửa đất của anh chị được làm gì. Nếu em không nói ra giới hạn đó, bài viết thành một bài cổ vũ mua đất — mà đó không phải điều em muốn làm.

Nói cả mặt trái

Tin hạ tầng nào cũng có mặt sau: tiến độ hay trễ, vốn hay vướng, mặt bằng hay kẹt. Bài chỉ toàn màu hồng là bài không dùng được. Anh chị đang ở tâm thế nghi ngờ, và em nghĩ tâm thế đó là đúng.

Không cam kết những thứ không ai cam kết được

Anh chị sẽ không thấy trên trang này câu “chắc chắn tăng giá”, “bao đậu pháp lý” hay “cam kết lợi nhuận”. Luật quảng cáo bất động sản cấm những câu đó, và ngoài chuyện luật thì bản thân em cũng không biết trước tương lai.

Em viết về những gì

• Quy hoạch và hạ tầng — đường mới, dự án mới, giải phóng mặt bằng, đền bù, tái định cư. Ai có đất trong vùng dự án thì đây là mục cần theo.
• Pháp lý nhà đất — sổ đỏ, đặt cọc, điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, nghị định và mức xử phạt.
• Thị trường và số liệu — báo cáo của tỉnh về nhà ở, du lịch, doanh nghiệp, và cách đọc những con số đó cho đúng.
• Kinh nghiệm mua — những thứ em học được từ việc đi cùng khách qua từng giao dịch.

Khu vực em đi được

Em ở Nha Trang. Trong bán kính đi về trong ngày, em nhận đi thực địa giúp anh chị ở: Nha Trang · Cam Lâm · Cam Ranh · Ninh Hòa · Vạn Ninh · Diên Khánh và các xã, phường quanh đó trong tỉnh Khánh Hòa.

Anh chị ở xa, có thửa đất muốn xem thực tế trước khi quyết, cứ nhắn em. Em chạy ra tận nơi, quay lại cho anh chị xem đúng hiện trạng — kể cả khi hiện trạng đó làm anh chị đổi ý.

Em giúp được gì

• Tra cứu quy hoạch một thửa cụ thể — thửa đó nằm trong hay ngoài phạm vi dự án, mục đích sử dụng ghi trên sổ là gì.
• Xem hộ hồ sơ pháp lý trước khi anh chị đặt cọc — dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh chưa, khoản tiền sắp đưa được gọi tên là gì trong giấy tờ.
• Đi thực địa và quay lại — đường vào thật, hàng xóm thật, tình trạng thật.
• Đọc giúp một con số — ai đó đưa anh chị một con số để thuyết phục, gửi em xem nó lấy từ văn bản nào.

Em không làm gì

Em không nhận tư vấn pháp lý thay luật sư, và không nhận tư vấn đầu tư tài chính. Những gì em viết trên trang là quan điểm cá nhân của một người làm nghề môi giới, không phải lời khuyên đầu tư. Với tranh chấp thật hoặc hồ sơ phức tạp, anh chị nên hỏi luật sư.

Em cũng không giục ai xuống tiền. Nếu sau khi xem xong anh chị thấy chưa nên mua, em coi đó là một buổi làm việc thành công.

Liên hệ

Câu hỏi anh chị hay gửi em