Đất gần bãi tắm Hòn Chồng Nha Trang ngang 6m làm được gì

Đất gần bãi tắm Hòn Chồng Nha Trang nằm trên trục đường nào

Lô đất mình đi xem nằm trên một con đường nhánh của đường Nguyễn Biểu. Phía sau lưng là đường Củ Chi, còn đi thẳng ra phía trước thì gặp đường Phạm Văn Đồng — trục ven biển của Bắc Nha Trang.

Đây là con đường mình hay đi làm và cũng là con đường mình thích. Buổi sáng rất mát, và chỗ này nhìn có sinh khí: hàng quán nhiều, người qua lại đều.

Điểm đáng chú ý nhất của trục này không nằm ở bản thân con đường, mà ở cái nằm hai bên nó. Bên cạnh lô đất là khách sạn. Phía sau cũng là khách sạn. Đi thêm vài chục bước nữa vẫn là khách sạn. Gần như mọi mặt bằng nhà ở đây đều đang kinh doanh, hoặc kinh doanh được ngay mà không phải sửa công năng.

Lô 126m² ngang 6m nở hậu thì chia mặt bằng được những gì

Lô này ngang 6m ở mặt trước, nở hậu về phía sau, chiều sâu gần 20m, tổng diện tích 126m². Bề ngang 6m là con số mình muốn nói kỹ, vì nó quyết định lô đất làm được gì chứ không phải diện tích.

Với 6m ngang, một mặt bằng vẫn còn chỗ cho lối đi và cầu thang mà hai bên vẫn bố trí được phòng. Ngang 4m thì phải chọn: hoặc lối đi rộng, hoặc phòng rộng. Ngang 6m thì không phải chọn. Đó là lý do mình nói lô ngang 6m như thế này làm việc gì cũng được, cũng thuận lợi.

Các mô hình phù hợp với bề ngang đó, ở đúng vị trí này: nhà nghỉ, khách sạn mini, căn hộ cho thuê, hoặc một mô hình kinh doanh nào đó nhắm vào khách du lịch của khu. Video không nói tới số tầng hay số phòng cụ thể, nên mình cũng không đặt ra con số — cái đó phụ thuộc chỉ tiêu xây dựng của thửa, phải tra rồi mới biết.

Từ lô đất đi bộ ra bãi tắm Hòn Chồng mất bao xa

Vài trăm mét, chưa tới một cây số. Hôm quay mình đi bộ thử từ lô đất xuống bãi tắm để đo bằng chân chứ không đo bằng bản đồ — đi tập thể dục buổi sáng là ra tới nơi.

Khoảng cách đó có ý nghĩa thật với mô hình lưu trú. Khách thuê phòng gần biển thường không so mét, họ so cảm giác: bước ra khỏi cửa là đi bộ được tới biển, hay phải lấy xe. Dưới một cây số thì vẫn nằm ở vế thứ nhất.

Mình lưu ý một chỗ: con số “vài trăm mét” là ước lượng khi đi bộ, không phải số đo. Ai tính chuyện đầu tư thì nên tự đi lại đoạn đó một lần vào giờ mình định cho khách đi, rồi mới chốt.

Xung quanh lô đất này trong bán kính 1km có gì

Khách sạn, nhà hàng, quán cà phê và hàng quán ăn uống — gần như toàn bộ là mặt bằng kinh doanh. Đứng ở lô đất nhìn ra, phía trước là đường Củ Chi, xung quanh là khách sạn, và phía sau là một toà căn hộ.

Đường ở đây thông thoáng và là đường ô tô vào được. Đó là điều kiện tối thiểu cho mô hình lưu trú: khách đi taxi từ sân bay về phải đỗ được trước cửa, chứ không phải xuống xe rồi kéo vali vào hẻm.

Lượng khách du lịch qua lại khu này đông. Lúc mình đứng quay, có một du khách ở Đắk Lắk dừng lại hỏi thăm lô đất bán bao nhiêu. Người khách đó cho biết mỗi lần về Nha Trang là ở khách sạn ngay phía trước, vì chỗ này mát mẻ, ra tắm biển gần, ăn uống thì đi vài bước chân là tới. Nếu anh chị muốn xem bức tranh lớn hơn về nguồn khách đang đổ về Khánh Hòa, mình có viết riêng một bài về cơ cấu khách quốc tế của du lịch Khánh Hòa.

Giá 125 triệu/m² ở khu này nghĩa là gì với người mua

Đơn giá chủ đưa ra là 125 triệu cho một mét vuông. Nhân với 126m² thì ra khoảng 15 tỷ 750 — đây là phép nhân của mình từ hai con số trong video, không phải mức tổng mà chủ công bố, nên anh chị hỏi lại chủ cho chắc.

Con số đó nói lên một điều quan trọng hơn bản thân nó: đây không phải lô đất mua theo cảm hứng. Chính người du khách Đắk Lắk ở trên là ví dụ: thích khu này, quen khu này, nhưng tài chính còn cách mức của lô đất hơn 30% nên đành thôi.

Bài học mình rút ra từ chuyện đó, và cũng là điều mình hay nói với khách: định mức tài chính trước, rồi mới đi xem. Đi xem trước rồi mới tính tiền thì lô nào cũng thành tiếc. Và mức tài chính phải tính cả phần sau giá bán nữa — chi phí thật khi mua nhà đất còn ba nhóm nằm sau giá bán mà nhiều người quên đưa vào bảng tính.

Cần kiểm những gì trước khi đặt cọc một lô đất như thế này

Có bốn việc làm được trong tuần này, trước cả khi hẹn chủ.

Một, tra quy hoạch của thửa. Khu vực ven biển Bắc Nha Trang có nhiều lớp quy hoạch chồng nhau, mà video đi thực địa thì không nhìn ra được. Mình đã viết đủ bốn nơi tra được quy hoạch một thửa đất, làm theo là ra.

Hai, đọc kỹ sổ. Loại đất, thời hạn, diện tích được công nhận, phần nằm trong chỉ giới — bảy dòng phải đọc trên sổ đỏ trước khi đặt cọc. Riêng lô này, video không nói gì về pháp lý nên mình cũng không suy đoán, anh chị phải xem sổ tận mắt.

Ba, kiểm quyền đi trên con đường nhánh. Đường có ô tô chạy không có nghĩa là đường đó đã là đường công. Chuyện có đường chưa chắc đã có quyền đi là rủi ro hay gặp nhất ở các đường nhánh trong khu dân cư cũ.

Bốn, đi lại khu này hai lần khác giờ. Một lần sáng sớm, một lần tối. Khu lưu trú thì nhịp ngày và nhịp đêm khác nhau rất xa, mà giá thuê phòng lại phụ thuộc nhịp đêm.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết liên quan

• Cách tra quy hoạch một thửa đất: bốn nơi tra được
• Đường vào thửa đất: có đường chưa chắc có quyền đi
• Bảy dòng phải đọc trên sổ đỏ trước khi đặt cọc
• Du lịch Khánh Hòa: 83% khách quốc tế chỉ từ ba nước

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.

Xem video đầy đủ