Tám tháng đầu năm, Khánh Hòa đón hơn 18 triệu lượt khách, doanh thu du lịch vượt 60.893 tỷ đồng. Con số đẹp. Vậy vì sao lãnh đạo tỉnh vẫn nói “tiềm ẩn rủi ro”?
Vì 83% khách quốc tế chỉ đến từ ba nước, mà hai trong ba nước đó đang có xu hướng giảm. Bài này em đọc kỹ cả phần thành tích lẫn phần hạn chế, và nói rõ nó liên quan gì tới người đang đầu tư bất động sản cho thuê ở Nha Trang.
Kết quả 8 tháng: tăng rất mạnh
Theo Báo và Phát thanh, Truyền hình Khánh Hòa, sáng 9-9 Ban Chỉ đạo Phát triển du lịch tỉnh họp đánh giá kết quả thực hiện Chiến lược phát triển du lịch 8 tháng năm 2026 và bàn giải pháp cho 4 tháng cuối năm.
- Tổng lượt khách ước đạt hơn 18 triệu lượt, tăng gần 40% so với cùng kỳ.
- Khách quốc tế ước đạt hơn 6,3 triệu lượt, tăng hơn 67,9%.
- Tổng doanh thu du lịch ước đạt hơn 60.893 tỷ đồng, tăng gần 19,2%.
- Đón 38 chuyến tàu biển quốc tế với hơn 60.463 du khách lên bờ tham quan. Bốn tháng cuối năm dự kiến thêm 24 chuyến.
- Cả năm 2026 có thể đạt khoảng 20 triệu lượt khách.
Có một con số trong đó em muốn anh chị dừng lại lâu hơn: khách tăng gần 40% nhưng doanh thu chỉ tăng 19,2%. Hai con số đó không đi cùng nhịp.
Bản tin không giải thích khoảng cách này, nên em không suy đoán nguyên nhân. Nhưng em nêu ra để anh chị nhớ: đông khách hơn không tự động nghĩa là mỗi khách chi nhiều hơn.
Phần hạn chế do chính tỉnh nêu ra
Đây là phần em đánh giá cao ở cuộc họp này. Không phải người ngoài chê, mà chính Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh và các đại biểu tự nêu.
Mất cân đối cơ cấu thị trường khách quốc tế
Khách đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc và Nga chiếm tới 83% tổng lượng khách quốc tế. Trong khi đó thời gian gần đây lượng khách từ Hàn Quốc và Trung Quốc lại có xu hướng giảm. Bản tin dùng đúng chữ: tiềm ẩn rủi ro.
Em nói bằng ngôn ngữ của nghề mình cho dễ hình dung. Nếu anh chị có một căn nhà cho thuê mà 83% doanh thu đến từ ba người khách quen, và hai trong ba người đó đang bớt thuê dần, thì anh chị sẽ lo. Cả một ngành du lịch cũng vậy, chỉ khác quy mô.
Sản phẩm còn phụ thuộc nghỉ dưỡng biển
Cơ cấu sản phẩm du lịch nhìn chung vẫn phụ thuộc nhiều vào loại hình nghỉ dưỡng biển, thiếu các sản phẩm vui chơi giải trí về đêm để kích thích chi tiêu của du khách.
Chi tiết “thiếu sản phẩm đêm” nối thẳng vào khoảng cách giữa 40% và 19,2% ở trên. Khách ở lại buổi tối mà không có gì để tiêu tiền thì doanh thu trên mỗi khách khó tăng.
Hạ tầng và thiết chế còn thiếu
Hạ tầng cảng biển còn hạn chế. Tỉnh cũng thiếu các thiết chế văn hóa, thể thao quy mô như nhà hát hay nhà thi đấu đa năng để tổ chức sự kiện lớn. Các mô hình du lịch cộng đồng thì gặp khó về hạ tầng, nhân lực, chất lượng dịch vụ, thủ tục đất đai, quy hoạch và cơ chế hỗ trợ.
Nguồn cung phòng hiện tại
Theo Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, toàn tỉnh hiện có 1.441 cơ sở lưu trú du lịch với hơn 70.500 phòng. Trong đó 107 cơ sở đạt chuẩn 3 – 5 sao với 28.296 phòng, chiếm hơn 40% tổng số phòng toàn tỉnh.
Con số 70.500 phòng là thứ em mong anh chị ghi lại nếu đang cân nhắc mua căn hộ, condotel hay nhà phố để khai thác lưu trú. Đó là quy mô nguồn cung mà anh chị sẽ cạnh tranh, và hơn 40% trong số đó thuộc phân khúc 3 – 5 sao.
Đường bay: mở thêm ba tuyến mới
Theo Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Nhà ga quốc tế Cam Ranh, từ đầu năm đến nay các hãng hàng không đã mở thêm 3 đường bay mới kết nối Thái Lan, Belarus và Kazakhstan với Cam Ranh. Hiện mỗi ngày có khoảng 40 chuyến bay quốc tế đến Cam Ranh.
Ba đường bay mới này đều đi tới các thị trường ngoài nhóm ba nước chiếm 83%. Đó là hướng đi đúng với vấn đề đã nêu, dù quy mô còn nhỏ so với tổng lượng khách.
Vậy chuyện này liên quan gì tới nhà đất
Ở Nha Trang, du lịch và bất động sản dính vào nhau chặt hơn bất kỳ nơi nào khác trong tỉnh. Em nói ba điều cụ thể.
Rủi ro tập trung là rủi ro của cả chủ nhà cho thuê
Nếu căn hộ của anh chị đang nhắm vào khách Hàn hoặc khách Trung, thì con số “83% và đang giảm” là chuyện của chính anh chị, không phải chuyện của ngành. Nên hỏi đơn vị vận hành xem cơ cấu khách của tòa nhà mình đang thế nào.
Lượng khách tăng không đảm bảo giá thuê tăng
Khách tăng gần 40% mà doanh thu chỉ tăng 19,2%. Trong khi đó nguồn cung phòng đang là hơn 70.500. Ai lấy con số 20 triệu lượt khách để tính ra mức lợi nhuận cho thuê thì đang bỏ qua vế nguồn cung.
Sản phẩm đêm và thiết chế lớn mới là thứ đẩy giá bền
Nhà hát, nhà thi đấu, kinh tế ban đêm — đây là những thứ giữ khách ở lại lâu hơn và tiêu nhiều hơn. Khi nào những thứ này hình thành thật, khu vực quanh nó mới có nền tảng tăng giá bền. Hiện tại chúng đang ở dạng đề án và kế hoạch.
Em nói thật: bài này không nói được điều gì
Bản tin không nêu tỷ lệ lấp đầy phòng, cũng không nêu giá phòng bình quân. Thiếu hai con số đó thì không ai tính được hiệu quả cho thuê thực tế, kể cả em. Nên đừng ai dùng bài này để làm bài toán dòng tiền.
Bản tin cũng không tách riêng khách nội địa và khách quốc tế trong phần doanh thu. Con số 60.893 tỷ đồng là tổng, không cho biết mỗi nhóm đóng góp bao nhiêu.
Em có viết riêng một bài về thị trường khách Nga tại Nha Trang: khách Nga đến Nha Trang tăng mạnh ảnh hưởng gì tới bất động sản. Bài đó nói về một thị trường. Bài này nói về việc phụ thuộc vào quá ít thị trường, và đó là hai chuyện khác nhau.
Ba việc anh chị nên làm tuần này
- Nếu đang cho thuê, hỏi cho ra cơ cấu khách của mình. Bao nhiêu phần trăm đến từ một thị trường duy nhất. Trên 50% từ một nước là đã nên chuẩn bị phương án hai.
- Nếu định mua để khai thác lưu trú, hỏi tỷ lệ lấp đầy thật của 12 tháng gần nhất, kèm bằng chứng. Đừng nhận con số dự phóng thay cho số liệu vận hành.
- Với đất hoặc nhà gần các vị trí được nhắc trong đề án — khu vực kinh tế ban đêm, các điểm du lịch cộng đồng — hãy xác minh đề án đó đang ở bước nào. Đề án đang hoàn chỉnh khác với dự án đã phê duyệt.
Câu hỏi anh chị hay gửi em
Khánh Hòa đón bao nhiêu khách du lịch trong 8 tháng đầu năm 2026?
Tổng lượt khách ước đạt hơn 18 triệu lượt, tăng gần 40% so với cùng kỳ. Trong đó khách quốc tế hơn 6,3 triệu lượt, tăng hơn 67,9%. Tổng doanh thu du lịch ước đạt hơn 60.893 tỷ đồng, tăng gần 19,2%.
Vì sao cơ cấu khách quốc tế của Khánh Hòa bị xem là rủi ro?
Vì khách từ Hàn Quốc, Trung Quốc và Nga chiếm tới 83% tổng lượng khách quốc tế, trong khi lượng khách từ Hàn Quốc và Trung Quốc gần đây có xu hướng giảm. Phụ thuộc vào quá ít thị trường thì một thị trường sụt là ảnh hưởng ngay.
Khánh Hòa hiện có bao nhiêu phòng lưu trú du lịch?
Toàn tỉnh có 1.441 cơ sở lưu trú với hơn 70.500 phòng. Trong đó 107 cơ sở đạt chuẩn 3 – 5 sao với 28.296 phòng, chiếm hơn 40% tổng số phòng.
Sân bay Cam Ranh có thêm đường bay quốc tế nào mới không?
Từ đầu năm 2026 đến nay các hãng hàng không đã mở thêm 3 đường bay mới kết nối Thái Lan, Belarus và Kazakhstan với Cam Ranh. Hiện mỗi ngày có khoảng 40 chuyến bay quốc tế đến Cam Ranh.
Khách du lịch tăng thì căn hộ cho thuê ở Nha Trang có lãi hơn không?
Không suy ra được. Trong 8 tháng, lượt khách tăng gần 40% nhưng doanh thu du lịch chỉ tăng 19,2%, và nguồn cung phòng toàn tỉnh đang là hơn 70.500. Muốn tính hiệu quả cho thuê phải có tỷ lệ lấp đầy và giá phòng thực tế, hai số liệu này không có trong bản tin.
Nguồn thông tin: bài “Để du lịch phát triển bứt phá”, đăng ngày 10-9-2026 trên Báo và Phát thanh, Truyền hình Khánh Hòa — đọc bản gốc. Các số liệu trong bài được chép đúng theo bản gốc. Phần liên hệ sang thị trường bất động sản là quan điểm riêng của em.
Anh chị đang cân nhắc mua căn hộ hoặc nhà phố ở Nha Trang để khai thác cho thuê, cứ nhắn em. Em xem giúp phần vị trí và nguồn cung quanh đó trước khi anh chị quyết.
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.