Đất cạnh sông Cái Nha Trang thực tế ra sao khi đứng tại chỗ?
Một lô đất cạnh sông Cái Nha Trang, thuộc khu Vĩnh Ngọc, rộng 74 m², giá 1 tỷ 750 triệu. Bài này ghi lại đúng những gì mình thấy khi đi thực địa một vòng: đường vào, hàng xóm, thế đất, hướng, thời gian vào trung tâm — và cả một điều mình chưa kiểm chứng được nên không dám khẳng định.
Lô đất cạnh sông Cái Nha Trang này nằm ở khu nào
Lô đất nằm bên sông Cái, phía Vĩnh Ngọc, ngay cạnh cây cầu gỗ nổi tiếng bắc qua sông — cây cầu mà ai đi qua cũng phải trả tiền, và cũng là cây cầu không phải ai cũng dám đi. Đứng từ khu này nhìn ra, thấy rõ núi Chín Khúc ở phía xa. Bờ bên kia sông cũng là Vĩnh Ngọc.
Điều dễ cảm nhận nhất khi đứng ở đây là gió. Gió sông thổi liên tục, mát và yên — khác hẳn cảm giác ngột ngạt của những con hẻm trong trung tâm. Trên video có thể thấy cây cối lay động gần như không ngớt.
Theo thông tin mình nắm được và có nói trong video, cây cầu gỗ này trong tương lai sẽ được thay bằng cầu bê tông cốt thép kiên cố hơn, với ngân sách hơn 600 tỷ đồng. Kế hoạch đã có nhưng đến nay vẫn chưa thấy triển khai. Mình để con số này ở dạng thông tin tham khảo — ai quan tâm nên tự tra lại quyết định đầu tư công của tỉnh để có nguồn chính thức, đừng lấy một câu nói trong video làm căn cứ xuống tiền.
Đường vào lô đất rộng hẹp thế nào, ô tô có vào được không
Ô tô vào được tận nơi. Đường vào là đường bê tông, đủ rộng để hai xe ô tô né nhau. Có điều mặt bê tông đã qua thời gian nên một số chỗ trơ sỏi đá lên, chạy xe hơi dằn một chút.
Đường đi hơi quanh co, đó là điểm trừ thật, mình không giấu. Nhưng bù lại là rộng — và đường vắng xe. Suốt buổi đi quay gần như không gặp xe cộ qua lại, nên khu này rất yên tĩnh. Ngay bên hông lô đất còn có thêm một con đường nữa, thông ngược ra chính con đường lớn lúc đi vào.
Đường rộng và có lối đi là hai chuyện khác nhau, nên khi xem đất đừng dừng lại ở cảm giác “đường đẹp”. Mình đã viết riêng một bài về chuyện đường vào thửa đất và quyền lối đi chung — nên đọc trước khi đặt cọc bất kỳ lô nào.
Thế đất, hướng và diện tích lô đất có gì đáng chú ý
Tổng diện tích 74 m², chiều ngang hơn 5 m. Ranh đã rõ, chủ đất đã trồng trụ làm ranh sẵn tại chỗ.
Hướng chính là hướng tây, phù hợp với người thuộc Tây Tứ Trạch. Thửa nở hậu về phía sau — theo quan niệm phong thủy thì nở hậu được xem là thuận cho gia chủ trong làm ăn.
Cốt đất cao hơn mặt đường một chút, nghĩa là xây nhà không phải tốn thêm khoản đôn nền. Đây là khoản tiền thật, nhiều người chỉ nhớ ra khi đã mua xong.
Lô đất không bị đâm đường
Chỗ này mình xin nói kỹ vì dễ nhìn nhầm. Lô đất nằm gần một con đường, nhưng con đường đó lệch qua một bên chứ không đâm thẳng vào thửa. Mình đã đứng từ phía sau nhìn lại để xác nhận: ranh thửa chạy từ mép này qua mép kia, không dính thế đâm đường. Ai đi xem thực tế cũng nên đứng lại đúng góc đó mà nhìn cho chắc.
Hàng xóm xung quanh đã ở ổn định chưa
Xung quanh nhà cửa đã san sát, không còn là khu đất trống. Ngay sát bên là một căn nhà hai tầng mới xây, kế đó cũng là một căn hai tầng mới, ốp đá, thiết kế khá đẹp. Đi sâu vào trong còn vài căn nữa, mặt tiền không quá bắt mắt nhưng bố trí tương đối gọn gàng.
Có cả nhà vườn trong khu. Nhìn tổng thể thì đây là khu hợp với kiểu nhà vườn — đất rộng vừa phải, thoáng, yên, không bị kẹp giữa các dãy nhà ống.
Điều mình chưa kiểm chứng được
Khu này có ngập lụt hay không thì mình chưa đi kiểm chứng, nên chưa dám khẳng định. Đất cạnh sông thì đây là câu phải hỏi cho tới nơi. Mình không nói những điều mình chưa biết, cũng không nói sai sự thật về điều mình biết. Ai nắm rõ khu vực này xin để lại bình luận dưới video để người đang quan tâm cùng tham khảo.
Đi chợ và vào trung tâm Nha Trang mất bao lâu
Từ đây vào trung tâm Nha Trang khoảng 10 phút chạy xe. Chợ Vĩnh Hải nằm ngay trên đường đi làm về, nên tiện tạt vào mua thực phẩm và đồ dùng sinh hoạt cho gia đình mà không phải đi vòng.
Mười phút vào trung tâm, cho một lô đất dưới 2 tỷ, là điểm đáng cân nhắc nhất của khu này.
Giá và mức so sánh
Lô này 1 tỷ 750 triệu, có thương lượng với người thật sự có nhu cầu. Để dễ hình dung: theo quan sát của mình, một lô khoảng 70 m² nằm trong trung tâm, đường hẻm chỉ xe máy vào được, hiện đã ở tầm khoảng 3 tỷ. Con số này là ước tính từ thị trường mình đang theo, không phải số liệu công bố — ai tính toán nghiêm túc nên tự khảo thêm vài lô cùng khu để đối chiếu.
Lô đất này hợp với ai
Với mức tài chính dưới 2 tỷ, khu này hợp với gia đình trẻ mua đất xây căn nhà đầu tiên, hoặc người mua cho bố mẹ về ở chỗ yên tĩnh dưỡng già. Ai thích làm nhà vườn thì thế đất và không gian ở đây rất đúng ý.
Quỹ đất dưới 2 tỷ ở Nha Trang hiện không còn nhiều, đó là lý do nhiều người tìm ra các khu ven sông như thế này. Nhưng giá tương lai thì không ai cam kết được — mua để ở thì tính theo nhu cầu ở, mua để dành thì phải tự chịu được khoảng thời gian chờ.
Nên kiểm gì trong tuần này trước khi đặt cọc
Nếu lô đất cạnh sông Cái Nha Trang này nằm trong tầm ngắm, đây là việc làm được ngay trong bảy ngày:
Một, hỏi thẳng hàng xóm liền kề về chuyện ngập — người ở lâu năm trả lời chính xác hơn mọi lời giới thiệu. Hai, tra quy hoạch thửa đất bằng nguồn chính thức thay vì nghe truyền miệng; mình có hướng dẫn cách tra quy hoạch một thửa đất với bốn nơi tra được. Ba, đọc kỹ sổ trước khi xuống tiền, theo bảy dòng phải đọc trên sổ đỏ. Bốn, quay lại khu này vào giờ tan tầm và sau một cơn mưa lớn, để thấy đúng cái mình sẽ sống cùng chứ không phải cảnh đẹp giữa trưa nắng.
Muốn ra tận nơi xem lô đất này?
Nhắn Zalo để hẹn giờ đi xem thực tế, xem sổ và hỏi thẳng những điều bài viết còn để ngỏ.
Câu hỏi thường gặp
Lô đất cạnh sông Cái Nha Trang trong bài giá bao nhiêu?
Lô đất 74 m² cạnh sông Cái, khu Vĩnh Ngọc, Nha Trang có giá 1 tỷ 750 triệu và có thương lượng với người thật sự có nhu cầu. Chiều ngang hơn 5 m, thửa nở hậu về phía sau.
Từ khu này vào trung tâm Nha Trang mất bao lâu?
Khoảng 10 phút chạy xe. Chợ Vĩnh Hải nằm ngay trên tuyến đi làm về nên tiện ghé mua thực phẩm và đồ sinh hoạt.
Khu đất cạnh sông này có bị ngập lụt không?
Mình chưa đi kiểm chứng nên chưa dám khẳng định. Đây là điều người mua cần tự xác minh: hỏi hàng xóm sống lâu năm, tra quy hoạch thoát nước của khu vực, và quay lại xem sau một trận mưa lớn.
Ô tô có vào được tận lô đất không?
Có. Đường vào là đường bê tông, đủ rộng cho hai ô tô né nhau, chạy vào được tận nơi. Mặt đường một số đoạn đã trơ sỏi đá nên hơi dằn, và đường đi hơi quanh co.
Thửa đất không đâm đường và nở hậu nghĩa là gì?
Không đâm đường là thửa không nằm ở vị trí bị một con đường chĩa thẳng vào. Nở hậu là phần đất phía sau rộng hơn phía trước. Hai điểm này thuộc quan niệm phong thủy, nhiều người mua ở coi trọng, nhưng không thay thế được việc kiểm tra pháp lý và quy hoạch.
Bài viết liên quan
- Đường vào thửa đất: có đường chưa chắc có quyền đi
- Cách tra quy hoạch một thửa đất: bốn nơi tra được
- Đi xem nhà: mười thứ phải xem mà ai cũng quên
- Chi phí thật khi mua nhà đất: ba nhóm sau giá bán
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.
