Mua lô đất góc hai mặt tiền ở Hòn Xện Nha Trang cần xem gì

Lô đất góc hai mặt tiền ở Hòn Xện Nha Trang này rộng bao nhiêu và nằm chỗ nào?

Lô đất góc hai mặt tiền này nằm trong khu Hòn Xện, Bắc Nha Trang, tổng diện tích 74,8m², nói tròn là 75m². Hai mặt của lô giáp hai con đường khác nhau: một mặt là đường Ngô Văn Sở, một mặt là đường Bùi Huy Bích.

Đường Ngô Văn Sở rộng 16 mét và là trục xương sống của cả khu vực này, nên đây là mặt đường chính của lô. Ranh lô chạy từ mép giáp đường kéo dài tới sát nhà kế bên, hiện đất còn để trống, trên đó là cỏ và một mảng cây xanh đã lên cao.

Từ lô đất nhìn ra xung quanh là nhà dân xây liền nhau, khang trang và đều tầng, nhìn giống một khu đô thị hơn là một khu dân cư tự phát. Đây là điểm đáng ghi nhận khi xem đất nền trong phố: hàng xóm đã xây xong thì hạ tầng đường, điện, thoát nước quanh đó cũng đã chạy thật chứ không còn nằm trên bản vẽ.

Từ lô đất ra biển Nha Trang bao xa và mất bao lâu?

Từ lô đất ra bãi tắm là 900 mét, chạy xe chừng 1 đến 2 phút, còn đi bộ thì trong video nói là 5 phút. Ra tới đường Phạm Văn Đồng là chạm biển, dọc đó có công viên để đi bộ thể dục buổi sáng và buổi chiều, tập xong xuống tắm rồi về.

Chiều ngược vào trung tâm thành phố Nha Trang mất khoảng 10 phút chạy xe. Nghĩa là lô này nằm ở quãng vừa đủ: đủ gần biển để đi bộ ra được, mà cũng đủ gần trung tâm để hằng ngày đi làm, đi học không thành chuyện.

Hai mặt tiền của lô góc này đáng giá ở chỗ nào?

Đáng ở chỗ lô có hai mặt bám đường thay vì một, nên gió vào được từ hai phía và cả ngày mát, đồng thời có hai hướng mở cửa để sau này khai thác. Nhà trong khu này phần lớn chỉ có một mặt, nên mặt thoáng thứ hai là thứ lô góc có mà nhà thường không có.

Mặt thứ hai còn cho thêm một thứ khó mua bằng tiền là độ nhận diện. Người chạy xe trên trục Ngô Văn Sở nhìn thấy lô này từ xa và nhìn thấy từ hai chiều, nên nếu sau này làm mặt bằng kinh doanh thì không phải trả tiền cho việc được người ta nhìn thấy.

Chỉ giới xây dựng là con số phải cầm giấy mới chốt được

Hai mặt tiền quyết định phần được xây, và phần được xây phụ thuộc vào chỉ giới xây dựng của từng mặt đường chứ không phụ thuộc vào diện tích ghi trên sổ. Đây là chỗ mình khuyên anh chị đừng nghe qua lời, mà xin bản vẽ hiện trạng kèm sổ rồi hỏi lại bộ phận quản lý xây dựng của phường cho từng mặt đường một. Chênh nhau vài mét chỉ giới là chênh cả một phòng.

Quanh lô đất có trường học, chợ và tiện ích gì?

Mọi tiện ích cơ bản nằm trong bán kính 500 mét quanh lô. Gần đó có trường mầm non, phía trên là trường tiểu học, và ngay phía đối diện là chợ hải sản Hòn Xện, buổi sáng bán toàn hải sản tươi sống vừa lên bờ.

Ngay phía sau lô đất có một căn hộ đang cho thuê, khách nước ngoài lẫn khách Việt, chủ cho biết thường xuyên kín phòng và giá khoảng 18 triệu đồng một căn. Đây là số thực tế đang có người trả ở khu này tại thời điểm quay video, anh chị nên coi là mức tham khảo của khu chứ không phải mức áp cho lô này.

Vì sao khu Hòn Xện Bắc Nha Trang được nhiều người tìm?

Mình gom lại được năm lý do khiến khu Hòn Xện được ưa chuộng. Một là hạ tầng đã tốt. Hai là dân cư ở đây mang bản sắc văn hoá miền biển rõ nét. Ba là đường rộng và thông thoáng. Bốn là gần biển nên khí hậu mát. Năm là khu vực yên tĩnh, du khách rất thích.

Về phía tương lai, khu đô thị hỗn hợp ở núi Cô Tiên đã được công bố và hiện còn chờ triển khai. Nó nằm ngay phía trên khu này, nên nếu chạy thì cả vùng Bắc Nha Trang đều nằm trong vùng ảnh hưởng.

Giá 6 tỷ rưỡi cho 75m² tính ra bao nhiêu một mét vuông?

Chia ra thì khoảng 86,7 triệu đồng một mét vuông đất, cho một lô góc hai mặt tiền cách bãi tắm 900 mét. Chủ có thương lượng nhẹ cho người mua thiện chí, nên con số cuối còn tuỳ hai bên ngồi lại.

Giá lô này từng đi xuống rồi quay lại. Trước đây chủ cần tiền gấp nên có hạ xuống khoảng 6 tỷ 2 đến 6 tỷ 3 để bán nhanh, sau đó chủ xoay được tiền nên đưa về lại 6 tỷ rưỡi. Mình kể lại đoạn này vì nó cho anh chị biết một điều có ích: mức 6 tỷ 2 đến 6 tỷ 3 là mức chủ đã từng chấp nhận, nhưng đó là chuyện của lúc chủ kẹt tiền, không phải mức đang bán và cũng không hứa sẽ quay lại.

Muốn biết mức này đắt hay rẻ thì đừng so với cảm giác, hãy đi xin giá của ba đến năm lô cùng khu, cùng loại lô góc, rồi quy hết về đơn giá một mét vuông mà so. So theo tổng tiền thì lô to lô nhỏ lẫn lộn, không ra kết luận nào.

Mua lô này rồi thì làm được gì trên đó?

Có bốn hướng khai thác hiện lên rõ khi mình đứng tại lô. Hướng thứ nhất là xây căn hộ cho thuê, vì ngay sau lưng đã có căn hộ chạy được và đang kín phòng. Hướng thứ hai là làm homestay, dựa vào quãng 900 mét ra biển và lượng du khách thích khu yên tĩnh này.

Hướng thứ ba là dựng một kho hoặc một điểm bán nông sản. Trên đường Lý Thái Tổ nông sản đang bán rất tốt, trong khi khu ngoài này chợ búa còn thưa và chưa có nhiều đầu mối. Hướng thứ tư là mở quán cà phê, tận dụng đúng hai thứ lô này sẵn có là độ nhận diện của lô góc và mảng cây xanh đã lên cao trên đất.

Còn việc làm được ngay trong bảy ngày tới, nếu anh chị thấy lô này hợp, thì gọn trong bốn gạch đầu dòng: xin bản sao sổ và bản vẽ hiện trạng để đọc ranh lô; tra quy hoạch của chính thửa đất đó chứ không tra chung cả khu; hỏi phường chỉ giới xây dựng của cả hai mặt đường; và tự đi bộ thử đoạn ra biển một lần vào giờ mình hay đi. Bốn việc đó làm xong thì hãy nói tới chuyện đặt cọc, và trước khi đặt cọc thì đọc kỹ bảy dòng quan trọng trên sổ đỏ.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết liên quan

• Cách tra quy hoạch một thửa đất: bốn nơi tra được
• Bảy dòng phải đọc trên sổ đỏ trước khi đặt cọc
• Đường vào thửa đất: có đường chưa chắc có quyền đi
• Chi phí thật khi mua nhà đất: ba nhóm sau giá bán

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Các con số về diện tích, giá, giá thuê và khoảng cách là thông tin ghi nhận tại thời điểm quay video, anh chị vui lòng đối chiếu lại giấy tờ và đo lại thực địa trước khi giao dịch.

Xem video đầy đủ