Nhà căn góc khu Ngọc Hiệp Nha Trang được gì và thiếu gì

Nhà căn góc khu Ngọc Hiệp Nha Trang thoáng hơn nhà thường ở chỗ nào?

Thoáng hơn vì căn góc có hai mặt tiếp giáp đường thay vì một, nên gió và ánh sáng vào được từ hai phía. Ở căn này, ngoài mặt trước còn có một đường hẻm chạy dọc bên hông, đó là phía tạo ra phần lớn độ thoáng của cả ngôi nhà.

Phía trước nhà có một khoảng sân rộng chừng 2,5 đến gần 3 mét, đủ để kê bộ bàn ghế ngồi uống trà buổi tối hoặc đặt vài chậu cây. Góc sân có sẵn một vòi nước, nên rửa rau, rửa chén hay dọn đồ khi có tiệc thì làm ngoài đó, không phải kéo hết vào trong bếp. Bên hông là chỗ phơi đồ, tận dụng được đúng phần đất mà nhà trong hẻm thường không có.

Bên trong, nhà dùng cửa sổ vách kính để lấy sáng và lấy gió, cộng thêm một giếng trời ở giữa. Mình đi vào ban ngày và không phải bật đèn, sáng trong nhà là sáng tự nhiên. Hai phòng ngủ ở tầng một đều có ban công riêng, tầng ba cũng vậy, nên phòng nào cũng có cửa mở ra ngoài chứ không có phòng nào bí.

Hướng tây nam lệch nam thì nắng chiều có hắt thẳng vào nhà không?

Không hắt thẳng. Hướng chính của căn này là tây nam, tức là ngả về tây nhưng lệch sang nam, nên nắng chiều gắt của hướng tây không rọi trực diện vào mặt tiền. Buổi sáng cũng vậy, vì nhà không quay hướng đông nên không bị nắng sớm chiếu thẳng vào nhà.

Đây là chi tiết dễ bị bỏ qua nhất khi đi xem nhà, vì đa số anh chị đi xem vào buổi sáng hoặc giữa trưa. Mình đến vào buổi chiều và cảm nhận thực tế là mát, nhưng nếu anh chị đi xem một căn nhà khác thì đừng tin vào lời mô tả hướng, hãy đến đúng khung giờ mà mình sẽ ở nhà nhiều nhất để tự kiểm.

Diện tích 62,5m² chia được mấy phòng ngủ?

Căn này chia được ba phòng ngủ, một phòng thờ, một phòng khách, một bếp và ba khu vệ sinh, trải trên ba tầng. Trong 62,5m² tổng diện tích thì có 56m² là đất ở đô thị.

Tầng trệt là phòng khách nối thẳng ra bếp, cuối nhà có khu vệ sinh kèm chỗ đặt máy giặt. Tầng một có hai phòng ngủ và một khu vệ sinh chung, phòng tắm và bồn cầu được ngăn bằng vách kính. Tầng ba có thêm một phòng ngủ, một khu vệ sinh nữa và một phòng hiện đang để trống. Phòng trống đó nằm ở vị trí không có cửa mở ra ngoài nên hợp làm phòng thờ, nhưng chủ nhà vẫn chừa sẵn ống đồng máy lạnh, ai đông người thì dùng làm phòng ngủ thứ tư cũng được.

Nhà bàn giao kèm những gì?

Nhà giao lại nguyên nội thất đang dùng: sofa, kệ tivi, tivi ở phòng khách và ở các phòng ngủ, tủ bếp gỗ công nghiệp MDF, bếp âm điện, máy hút mùi, tủ lạnh, bàn ăn, máy giặt, nệm, bàn làm việc và tủ đồ trong phòng. Mỗi phòng ngủ đều có điều hòa. Riêng phòng trên tầng ba còn thiếu giường và tủ.

Hôm mình quay, nhà chưa dọn xong nên nhìn còn bừa. Mình vẫn quay nguyên như vậy chứ không đợi dọn, để anh chị thấy đúng hiện trạng một căn vừa có người thuê ở ra. Chủ nhà đã gọi người vệ sinh trong hôm đó.

Nhà không có chỗ để ô tô thì gửi xe ở đâu?

Phải gửi ở bãi bên cạnh nhà, vì đường trước nhà ô tô vào thoải mái nhưng không chạy hẳn vào trong nhà được. Ngay sát nhà có một bãi giữ xe ô tô mái tôn, có người trông, gửi ở đó rồi đi bộ vài bước chân là về tới cửa. Chi phí gửi xe theo lời chủ nhà là khoảng 1 đến 1,5 triệu đồng một tháng.

Đây là điểm thiếu rõ nhất của căn nhà và mình nói thẳng ra để anh chị cân. Nếu gia đình đang đi ô tô hằng ngày và muốn xe nằm trong nhà thì căn này không hợp. Nếu anh chị chấp nhận gửi bãi thì khoản đó là một chi phí cố định hằng tháng, nên cộng vào khi tính tổng tiền ở, cùng với các khoản khác trong bài chi phí thật khi mua nhà đất.

Xung quanh khu Ngọc Hiệp có chợ, siêu thị và trường học không?

Có đủ và đều gần. Chợ Ngọc Hiệp chỉ cách vài bước chân, đi làm về tạt qua mua đồ ăn rồi về thẳng nhà. Siêu thị Lotte Mart nhìn thấy được từ ban công tầng ba. Trường học và bệnh viện cũng nằm trong khoảng cách thuận tiện.

Từ nhà chạy sang khu đô thị Vĩnh Điềm Trung mất khoảng 2 phút, nên cuối tuần muốn ra quán cà phê hay tiếp bạn bè thì không phải đi xa. Ra biển Nha Trang khoảng 2,5 cây số, đi chừng 10 phút.

Dân cư quanh đó là dân ở lâu năm, nhà cửa cây cối gọn gàng, mình thấy yên tĩnh. Với gia đình có người lớn tuổi thì hàng xóm cùng thế hệ là một điểm cộng thật, dù nhà không bố trí phòng ngủ ở tầng trệt. Bù lại, cầu thang của căn này rộng và dễ đi.

Muốn xem một căn như thế này thì nên đi vào lúc nào?

Nên đi vào buổi chiều, và nếu được thì đi thêm một lượt vào buổi sáng. Cả hai điểm mạnh mà mình vừa kể ở căn này, độ thoáng của mặt bên và chuyện nắng chiều không hắt thẳng, đều chỉ kiểm được bằng cách đứng tại chỗ vào đúng giờ đó, chứ nhìn ảnh thì không thấy.

Trong tuần này, nếu anh chị đang nhắm một căn nào đó thì làm ba việc: đến xem vào khung giờ mình sẽ ở nhà nhiều nhất, hỏi thẳng chỗ để ô tô và chi phí kèm theo, rồi xin xem sổ để đối chiếu phần diện tích đất ở với diện tích tổng. Danh sách đầy đủ hơn nằm ở bài đi xem nhà mười thứ phải xem mà ai cũng quên.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết liên quan

• Đi xem nhà: mười thứ phải xem mà ai cũng quên
• Bảy dòng phải đọc trên sổ đỏ trước khi đặt cọc
• Chi phí thật khi mua nhà đất: ba nhóm sau giá bán
• Vay ngân hàng mua nhà ở Nha Trang tính bao nhiêu là vừa sức

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Các con số về diện tích, giá và giá thuê là thông tin chủ nhà cung cấp tại thời điểm quay video, anh chị vui lòng đối chiếu lại giấy tờ trước khi giao dịch.

Xem video đầy đủ