Mua nhà xen kẹt ở Nha Trang cần đo ba thứ trước khi cọc

Nhà xen kẹt ở Nha Trang là nhà như thế nào?

Là những căn nhà trong phố bị kẹp sát giữa hai ngôi nhà ở hai bên, không còn khoảng trống nào để lùi ra mà nhìn. Ở Nha Trang, Khánh Hòa loại nhà này rất nhiều, nhất là trong các khu dân cư cũ và các con hẻm hình thành từ lâu.

Cái khó của nhà xen kẹt không nằm ở chỗ nó xấu hay đẹp. Nó nằm ở chỗ ranh giới bị che mất. Hai bên đều là nhà người khác, tường dính vào tường, và mắt thường thì rất khó biết đâu là phần của mình, đâu là phần của nhà bên cạnh. Vướng mắc sau này phần lớn sinh ra từ đúng chỗ đó.

Vì vậy mình luôn khuyên anh chị đi xem loại nhà này thì mang theo thước, mang theo bản photo sổ đỏ, và đo thật chứ đừng tin vào cảm giác. Mấy chuyện cần nhìn khi đi xem một căn nhà nói chung mình đã ghi đủ trong bài đi xem nhà và mười thứ phải xem mà ai cũng quên, còn bài này chỉ tập trung vào phần riêng của nhà bị kẹp hai bên.

Thứ nhất, chiều ngang có đủ như trên sổ đỏ không?

Đo từ mép bên này qua mép bên kia, rồi so với con số ghi trên sổ đỏ. Sổ ghi ngang 4 mét thì căn nhà phải ra đúng 4 mét, không phải khoảng 4 mét. Đây là thứ đầu tiên nên làm, trước cả khi ngắm nhà đẹp hay xấu.

Nghe rất đơn giản nhưng đây lại là chỗ nhiều người bỏ qua, vì nhà xen kẹt thì đứng trong hẻm nhìn vào chỉ thấy một mặt tiền hẹp, ai cũng mặc định là nó đúng như giấy tờ. Một căn nhà ngang 4 mét mà thực tế chỉ còn 3,7 mét thì phần thiếu đó không tự nhiên biến mất, nó đang nằm đâu đó trong ranh của nhà bên cạnh.

Mình nói rõ luôn: chưa đo được bằng thước thì chưa nên cọc. Mấy con số trên sổ là thứ anh chị đang trả tiền để mua, còn những dòng khác trên sổ cũng phải đọc cho kỹ, mình có viết riêng trong bài bảy dòng phải đọc trên sổ đỏ trước khi đặt cọc.

Thứ hai, chiều dài kéo hết nhà có ra đủ diện tích không?

Đo từ ranh ngoài mặt đường kéo vào hết chiều sâu ngôi nhà, rồi nhân với chiều ngang xem có ra đủ diện tích trên sổ hay không. Sổ ghi 80 mét vuông, nhà ngang 4 mét thì chiều dài phải ra 20 mét, đo từ đầu tới cuối đủ 20 mét là đủ diện tích.

Mốc bắt đầu là chỗ dễ sai nhất. Phải đo từ ranh ngoài mặt đường, không phải từ bậc thềm hay từ mép cửa. Nhà xen kẹt thường có một khoảng nhỏ phía trước, chỗ đó thuộc về ai là chuyện phải nhìn vào ranh, không nhìn vào việc ai đang để xe ở đó.

Hai con số ngang và dài khớp với sổ thì anh chị mới yên tâm rằng mình mua đúng phần đất được ghi trên giấy. Còn phần lối đi phía trước và quyền đi qua lại thì là một câu chuyện khác nữa, mình đã viết trong bài đường vào thửa đất và chuyện có đường chưa chắc có quyền đi.

Thứ ba, tường giáp nhà bên là tường chung hay tường riêng?

Cách xác định là nhìn vào mốc ranh giữa hai nhà, xem bức tường nằm bên nào của đường ranh đó. Tường nằm trong ranh nhà mình là tường riêng, tường nằm trên đường ranh và hai nhà cùng dùng là tường chung. Nhiều nhà xây từ trước đây đều là tường chung, đó là chuyện bình thường của nhà phố cũ, nhưng anh chị phải biết trước khi mua.

Biết trước thì mọi việc về sau đều nhẹ. Tường chung nghĩa là sau này muốn đập, muốn khoan, muốn xây cao thêm hay cải tạo phần tường đó thì còn liên quan tới nhà bên cạnh, không phải một mình mình quyết. Không biết mà cứ làm thì rất dễ thành chuyện giữa hai gia đình, và đó là loại chuyện tốn kém hơn nhiều so với chi phí đo đạc ban đầu.

Nhìn ở ngoài đường chưa đủ, phải vào trong nhà xem tiếp

Ở ngoài mặt đường thì dễ nhìn, ranh giữa hai nhà thường lộ ra ngay. Nhưng vào sâu trong nhà thì phải xem tiếp, vì bên trong mới là chỗ dễ nhìn hụt nhất.

Có một tình huống rất hay gặp mà mình muốn kể lại. Chủ nhà sơn phủ luôn cả bức tường của nhà bên cạnh cho đẹp và để bảo vệ tường khỏi nước mưa thấm gây ẩm mốc. Việc đó tốt cho cả hai bên, nhưng hệ quả là sơn xong thì hai bức tường trông liền một khối như thể của cùng một nhà. Người đi xem nhà nhìn vào rất dễ tưởng toàn bộ là tường nhà mình.

Dấu hiệu để nhận ra là vết lằn chạy dọc giữa hai bức tường. Thấy vết lằn đó thì biết bên này là tường nhà mình, bên kia là tường nhà bên cạnh. Anh chị chịu khó soi kỹ theo suốt chiều dài nhà, đừng chỉ nhìn đoạn gần cửa.

Ba thứ đó xong rồi thì cải tạo mới đáng tiền

Thứ tự này quan trọng. Ranh rõ, kích thước đúng sổ, tường phân định xong thì lúc đó bỏ tiền sửa sang mới an tâm, vì mọi thứ mình làm đều nằm trong phần của mình.

Mình kể một căn bên mình vừa nhận thi công trọn gói ở Nha Trang cho dễ hình dung. Trước đó nó là một căn nhà bình thường, gian bếp cũ chỉ vỏn vẹn vài mét vuông và khá chật chội. Bên mình làm khoảng 60 ngày, thay đổi tới thay đổi lui mới ra bản cuối. Bếp làm lại có bếp âm tường và máy hút mùi, tủ đồ sắp theo công năng, sàn dùng gạch giả gỗ, giếng trời thêm tay quay kéo mái ra kéo vào trên thanh trượt để lấy gió lấy sáng và mưa thì kéo lại, cạnh đó chừa một góc trồng cây tiểu cảnh. Phòng ngủ đóng giường tủ, bàn trang điểm, kệ và táp đầu giường.

Riêng phần mặt tiền mình muốn nói kỹ hơn, vì đây là chỗ nhiều anh chị hỏi. Kiểu tân cổ điển mà các căn biệt thự hay làm thì dùng đá thật, chi phí rất cao. Ngân sách chưa tới thì làm giả đá, nhìn vẫn ra dáng tân cổ điển. Nhưng mình nói thẳng là giả đá cũng không hề rẻ, vật liệu tốn kém và nhân công còn tốn kém hơn, đừng nghĩ giả đá là làm cho xong.

Riêng phần tiền, nội thất và đồ đạc thêm vào căn đó rơi vào khoảng vài trăm triệu đồng. Chủ nhà dự kiến cho thuê trong khoảng 18 tới 20 triệu đồng một tháng vì căn này gần biển và trước nhà là đường ô tô vào được. Con số tiền sửa nhà thì luôn phải cộng vào giá mua để nhìn ra tổng vốn thật, mình có tách ra thành bài riêng về chi phí thật khi mua nhà đất và ba nhóm nằm sau giá bán.

Tuần này nên làm gì nếu đang nhắm một căn nhà xen kẹt?

Làm ba việc, làm được hết trong bảy ngày và gần như không tốn tiền:

• Xin bản photo hoặc ảnh chụp sổ đỏ của căn nhà, ghi ra giấy ba con số: chiều ngang, chiều dài, diện tích.
• Hẹn đi xem lần thứ hai, mang theo thước dây, đo ngang từ mép tới mép và đo dài từ ranh ngoài mặt đường vào hết nhà, rồi so với ba con số đã ghi.
• Đi dọc bức tường giáp nhà bên từ ngoài vào trong, tìm vết lằn giữa hai tường, rồi hỏi thẳng chủ nhà là tường chung hay tường riêng và ghi lại câu trả lời.

Ba con số khớp sổ và câu trả lời về tường rõ ràng thì hãy bàn tới giá. Còn số nào lệch thì đó là căn cứ để thương lượng hoặc để dừng, và nội dung ấy nên đưa vào giấy đặt cọc cho chắc, mình có liệt kê những dòng cần có trong bài giấy đặt cọc và mười dòng phải có để không mất tiền.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết liên quan

• Đi xem nhà và mười thứ phải xem mà ai cũng quên
• Bảy dòng phải đọc trên sổ đỏ trước khi đặt cọc
• Đường vào thửa đất và chuyện có đường chưa chắc có quyền đi
• Giấy đặt cọc và mười dòng phải có để không mất tiền

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.

Xem video đầy đủ