Nhà ô tô vào tận nhà ở Tây Nha Trang cần đo những gì

Nhà ô tô vào tận nhà ở Tây Nha Trang nghĩa là ô tô vào tới đâu?

Là ô tô chạy vào thẳng tới nhà, không phải gửi xe ngoài đầu hẻm rồi đi bộ vào. Đó là điều mình nói trong video và cũng là điểm mạnh nhất của căn này so với tầm giá.

Ba lúc mà người ở mới thấy rõ giá trị của nó: trời Nha Trang đổ mưa, xe đỗ sát cửa là không ai ướt; nhà có con nhỏ, bế con từ xe vào nhà chỉ vài bước; nhà có người lớn tuổi, xe cấp cứu hay xe taxi vào được tận nơi là chuyện khác hẳn với phải cáng ra đầu hẻm.

Còn một cái lợi nữa nằm ở tương lai chứ không nằm ở hôm nay: nhà đường ô tô dễ bán lại hơn nhà hẻm nhỏ. Người mua sau cũng nhìn đúng thứ anh chị đang nhìn. Trong video mình có nói nhà đường ô tô trong tầm giá này ở khu vực không phải là quá nhiều — đó là quan sát của mình khi đi thị trường, không phải một con số thống kê.

Điều video không nói, nên phải tự hỏi

Video cho biết ô tô vào tận nhà. Video không nói đoạn đường đó là đường do nhà nước quản lý hay là lối đi chung của mấy hộ, cũng không nói lối đi đó có được ghi vào sổ hay không. Hai chuyện này khác nhau rất xa khi có tranh chấp, và đây là chỗ mình đã viết riêng một bài: đường vào thửa đất có đường chưa chắc có quyền đi. Đi xem thì hỏi thẳng chủ nhà, rồi đối chiếu với trích lục thửa.

Tây Nha Trang là phường nào, có phải xã Vĩnh Ngọc cũ không?

Đúng. Vị trí căn nhà thuộc xã Vĩnh Ngọc cũ, nay là phường Tây Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Ai quen gọi tên cũ thì cứ hình dung Vĩnh Ngọc, còn giấy tờ và hồ sơ hành chính bây giờ ghi theo tên phường Tây Nha Trang.

Căn nhà nằm gần khu đô thị Vĩnh Điềm Trung, nên tiện ích của khu đô thị đó ở trong tầm đi lại hằng ngày. Vào trung tâm thành phố Nha Trang, trong video mình nói khoảng 5 tới 10 phút chạy xe.

Về hàng xóm và an ninh, điều mình ghi nhận khi đi thực tế là khu yên tĩnh, dân cư ổn định. Với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi thì cái yên tĩnh này đáng giá không kém gì diện tích. Mình có nhắc trong video rằng vị trí gần khu đô thị Vĩnh Điềm Trung và gần trung tâm là cơ sở để kỳ vọng nhà giữ giá — xin nói rõ đây là nhận định cá nhân của mình về vị trí, không phải một lời bảo đảm về giá tương lai.

75,7 m² với hai phòng ngủ đủ cho gia đình mấy người?

Tổng diện tích 75,7 m², bố trí hai phòng ngủ và một phòng khách riêng — đủ cho một gia đình nhỏ ở lâu dài mà không phải chen chúc. Cách dùng hai phòng ngủ thì tuỳ nhà: một phòng bố mẹ một phòng con, hoặc để dành một phòng cho khách khi có người ở xa về.

Phòng khách tách riêng là chi tiết nhỏ nhưng ở rồi mới thấy: có chỗ tiếp khách, quây quần mà không làm phiền các khu vực còn lại trong nhà.

Bếp, nhà vệ sinh và sân trước

Bếp nằm ở phía dưới, nhà vệ sinh bố trí kề với bếp. Đây là cách sắp xếp quen thuộc của nhà phố tầm diện tích này, gọn đường ống và gọn đường đi lại.

Nhà có sân trước. Cái sân này dùng được nhiều việc: chỗ để xe cho khỏi phải loay hoay tìm chỗ đậu, hoặc trồng ít cây lấy bóng mát, hoặc kê bộ bàn ngồi uống cà phê buổi sáng. Nhà không có sân thì những việc đó phải mang hết vào trong nhà.

Nhà nhỉnh 3 tỷ đã có sổ thì trả tiền theo cách nào?

Căn này đã có sổ, pháp lý rõ ràng, nên người mua có thể giao dịch ngay chứ không phải chờ hoàn thiện giấy tờ. Trong video mình cũng nói chủ có thể hỗ trợ vay ba bên qua ngân hàng — tức là ngân hàng, bên bán và bên mua cùng ký, tiền giải ngân theo tiến độ sang tên.

Vay ba bên giúp người mua không phải gom đủ tiền một lúc. Đổi lại, phải tính trước khoản trả hằng tháng có nằm trong sức mình không. Mình đã viết kỹ cách tính ở bài vay ngân hàng mua nhà ở Nha Trang tính bao nhiêu là vừa sức — đọc trước khi ký sẽ đỡ hơn đọc sau.

Giá nhỉnh 3 tỷ là giá căn nhà, chưa phải số tiền cuối cùng ra khỏi túi. Còn thuế, phí công chứng, phí sang tên và mấy khoản lặt vặt khác nữa — mình liệt kê đủ ở bài chi phí thật khi mua nhà đất.

Nhà có sẵn để ở khác gì nhà phải sửa lại?

Khác ở chỗ anh chị xem được và dùng được ngay. Căn này đang có sẵn để ở, nên đi xem là thấy đúng thứ mình sẽ nhận, không phải hình dung qua bản vẽ và cũng không phải chờ xây.

Nhà xây mới thì tính thêm thời gian, thêm tiền, và thêm cả công đứng trông. Nhà có sẵn thì cái được là thời gian — dọn vào ở rồi sửa dần cũng được, còn tiền thuê nhà thì dừng ngay từ tháng đó.

Đi xem căn nhà này thì đo và hỏi những gì trong tuần này?

Mang theo một cái thước dây và điện thoại, làm đúng năm việc này trong một buổi:

1. Đo bề rộng đoạn đường vào tại chỗ hẹp nhất, không đo chỗ rộng nhất. Rồi thử lái đúng loại xe nhà mình hay đi vào tới cửa.
2. Đứng thử chỗ đậu và quay đầu trước nhà. Vào được mà lùi ra cả chục mét thì mỗi ngày là một lần mệt.
3. Đối chiếu ranh thật với sổ. Đo cạnh trước, cạnh bên, so với sơ đồ thửa và con số 75,7 m². Lệch thì hỏi ngay tại chỗ.
4. Hỏi rõ đoạn đường vào là đường gì và lối đi có được ghi trong sổ không. Câu hỏi này đáng giá hơn mọi lời mô tả.
5. Quay lại lần hai vào giờ khác. Một lần buổi sáng đi làm, một lần buổi tối. Khu yên tĩnh hay không, đi hai lần là biết.

Danh sách dài hơn cho lần đi xem đầu tiên, mình để ở bài đi xem nhà mười thứ phải xem mà ai cũng quên.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết liên quan

• Đường vào thửa đất: có đường chưa chắc có quyền đi
• Bảy dòng phải đọc trên sổ đỏ trước khi đặt cọc
• Vay ngân hàng mua nhà ở Nha Trang tính bao nhiêu là vừa sức
• Đi xem nhà: mười thứ phải xem mà ai cũng quên

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.

Xem video đầy đủ