Đất nằm gần tuyến đường sắt tốc độ cao thì được đền bù nhanh không?
Số liệu giải phóng mặt bằng vừa công bố sáng nay cho anh chị câu trả lời cụ thể hơn mọi lời đồn. Bài này em đọc kỹ ba con số bị bỏ qua, và chỉ ra ba thứ khiến một thửa đất bị trả tiền chậm — cũng đúng là ba thứ khiến nó khó bán.
Giải phóng mặt bằng đường sắt tốc độ cao qua Khánh Hòa đang tới đâu
Sáng 8-9, ông Lê Huyền, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, chủ trì cuộc họp nghe báo cáo tiến độ giải phóng mặt bằng các khu tái định cư thuộc Dự án thành phần 3, phục vụ Dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam đoạn qua tỉnh.
Theo báo cáo, Dự án thành phần 3 dài khoảng 61,47km, đi qua 6 xã và phường: Công Hải, Thuận Bắc, Xuân Hải, Bảo An, Ninh Phước, Phước Hữu. Tổng diện tích thu hồi hơn 40ha, dự kiến ảnh hưởng đến 410 trường hợp và 14 tổ chức. Chủ đầu tư là Ban Quản lý Dự án Đầu tư xây dựng tỉnh.
Ba con số nói lên nhiều hơn một dòng tiêu đề
Tính đến ngày 7-9, công tác đo đạc, kiểm đếm đã hoàn thành 404 trên 410 trường hợp, đạt 98,54%. Lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoàn thành 375 trường hợp, đạt 91,46%. Nhưng niêm yết, lấy ý kiến công khai phương án chỉ đạt 65,85%, và thẩm định, phê duyệt, thực hiện bồi thường mới đạt 56,34%.
Anh chị để ý cái dốc đó. Đo đạc gần xong, lập phương án cũng gần xong, nhưng tới khâu công khai và khâu trả tiền thì tụt xuống quá nửa. Khoảng cách giữa 98% và 56% chính là phần việc khó nhất, và nó luôn nằm ở cuối.
Đây là điều em muốn anh chị nhớ mỗi khi nghe tin một dự án “sắp xong giải phóng mặt bằng”. Đo đạc xong không phải là đền bù xong. Có phương án không phải là có tiền.
Ba nút thắt được nêu đích danh
Báo cáo chỉ rõ khó khăn chủ yếu nằm ở ba chỗ: xác minh nguồn gốc đất; chủ sử dụng đất không cư trú tại địa phương; và xác định mức hỗ trợ đối với nhà ở, vật kiến trúc.
Ba nút thắt đó nghe như chuyện của cơ quan nhà nước. Thật ra nó là chuyện của người cầm sổ.
Không rõ nguồn gốc đất
Đất khai hoang, đất mua giấy tay qua nhiều đời, đất cha mẹ để lại chưa tách thửa. Lúc mua bán bình thường thì mấy chuyện này chỉ làm giá thấp đi một chút. Lúc bị thu hồi thì nó quyết định anh chị được đền bù theo mức nào, hoặc có được đền bù không.
Chủ đất không ở địa phương
Đây là chân dung quen thuộc của người mua đất tỉnh xa. Mua xong để đó, vài năm mới ghé một lần. Tới lúc cần ký, cần xác nhận, cần bổ sung giấy tờ thì không có mặt, hồ sơ nằm chờ.
Nhà và vật kiến trúc trên đất
Cái chòi, cái tường rào, cái ao, mấy gốc cây lâu năm. Xây thêm mà không khai báo thì lúc kiểm đếm rất khó chứng minh có trước hay có sau mốc thời gian.
Điều cần nhớ
Ba thứ làm hồ sơ đền bù bị chậm cũng chính là ba thứ làm một thửa đất khó bán. Hồ sơ sạch không chỉ có giá trị khi Nhà nước thu hồi, nó có giá trị mỗi ngày.
Mỗi địa phương một tốc độ, đừng gộp làm một
Cùng một dự án nhưng sáu nơi không giống nhau. Xã Công Hải đã hoàn thành chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ. Xã Xuân Hải và xã Thuận Bắc đã hoàn thành phê duyệt phương án. Trong khi đó tiến độ tại xã Ninh Phước, xã Phước Hữu và phường Bảo An còn chậm.
Riêng phường Bảo An có một chi tiết đáng để ý: tuy đã bàn giao gần 30% mặt bằng nhưng mặt bằng còn xen kẽ, rải rác, chưa thể thi công đồng bộ. Nghĩa là con số phần trăm bàn giao chưa nói lên việc có thi công được hay không. Mặt bằng da beo thì máy móc vẫn phải đứng chờ.
Mốc thời gian sắp tới
Kết luận cuộc họp, ông Lê Huyền yêu cầu các đơn vị, địa phương tập trung tháo gỡ vướng mắc, phấn đấu hoàn thành giải phóng mặt bằng các khu tái định cư thuộc Dự án thành phần 3 trước ngày 15-9.
Em ghi lại mốc đó để anh chị tự đối chiếu. Qua ngày 15-9, nếu có tin mới, anh chị so với con số 56,34% hôm nay là biết tiến độ thật đi được bao xa. Đó là cách đọc tin hạ tầng mà em thấy đáng tin hơn cả: không nghe hứa, chỉ so số của hai mốc thời gian.
Việc anh chị nên làm trong tuần này
Một. Nếu đang có đất ở vùng dự án đi qua, mở sổ ra xem phần nguồn gốc đất ghi thế nào. Chỗ này quyết định nhiều hơn anh chị nghĩ.
Hai. Nếu anh chị không sống tại địa phương có đất, chuẩn bị sẵn giấy uỷ quyền cho người tin cậy. Đừng đợi tới lúc có thông báo mới đi làm.
Ba. Nếu trên đất có công trình xây thêm, đi xin xác nhận hiện trạng ngay bây giờ, kèm ảnh có mốc thời gian. Chứng minh trước dễ hơn chứng minh sau.
Bốn. Nếu đang tính mua đất gần tuyến, hỏi thẳng người bán thửa đó có nằm trong diện thu hồi không, rồi tự đi xác minh bằng văn bản. Đừng tin lời kể.
Anh chị muốn em xem giúp một thửa cụ thể?
Anh chị gửi em số tờ số thửa, em tra quy hoạch và hiện trạng đường vào rồi nói thật cái được và cái vướng của lô đó.
Câu hỏi thường gặp
Đường sắt tốc độ cao qua Khánh Hòa đã giải phóng mặt bằng xong chưa?
Chưa. Tính tới ngày 7-9-2026, riêng các khu tái định cư thuộc Dự án thành phần 3 mới thẩm định, phê duyệt và thực hiện bồi thường đạt 56,34%. Khâu đo đạc kiểm đếm thì gần xong, đạt 98,54%.
Dự án thành phần 3 đi qua những nơi nào?
Theo báo cáo, tuyến dài khoảng 61,47km, đi qua 6 xã và phường: Công Hải, Thuận Bắc, Xuân Hải, Bảo An, Ninh Phước, Phước Hữu. Tổng diện tích thu hồi hơn 40ha, ảnh hưởng 410 trường hợp và 14 tổ chức.
Vì sao hồ sơ đền bù của một số hộ bị chậm?
Báo cáo nêu ba khó khăn chủ yếu: xác minh nguồn gốc đất, chủ sử dụng đất không cư trú tại địa phương, và xác định mức hỗ trợ đối với nhà ở cùng vật kiến trúc trên đất.
Bao giờ hoàn thành giải phóng mặt bằng các khu tái định cư?
Lãnh đạo tỉnh yêu cầu phấn đấu hoàn thành trước ngày 15-9-2026. Đó là mốc phấn đấu được nêu tại cuộc họp, anh chị nên theo dõi tin sau mốc đó để biết tiến độ thực tế.
Đất gần đường sắt tốc độ cao có nên mua lúc này không?
Cái đó phụ thuộc thửa đất cụ thể, nhất là phần nguồn gốc đất trên sổ và việc thửa đó có nằm trong diện thu hồi hay không. Anh chị nên xác minh bằng văn bản tại cơ quan chức năng trước khi đặt cọc, đừng quyết theo tin tức.
Bài viết liên quan
- Cam Lâm đạt chuẩn đô thị loại 3 tác động gì tới giá đất
- Mở rộng đường Nguyễn Xiển Nha Trang và điều người mua đất cần biết
- Áp lực dòng tiền khi đầu tư bất động sản bằng vốn vay
Nguồn thông tin và số liệu trong bài: Báo và Phát thanh, Truyền hình Khánh Hòa — Đẩy nhanh giải phóng mặt bằng các khu tái định cư phục vụ đường sắt tốc độ cao, đăng ngày 8-9-2026.
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.