Khu đô thị Hoàng Phú Nha Trang giá mềm nhưng chưa có sổ

Khu đô thị Hoàng Phú nằm ở đâu trong Nha Trang?

Khu đô thị Hoàng Phú nằm trên trục đường 2 Tháng 4, ở cuối phía bắc thành phố Nha Trang, tổng diện tích hơn 11 ha. Chính vì nằm ở cuối phía bắc nên ít người ra vào, và thật lòng mà nói, dân Nha Trang không phải ai cũng biết khu đô thị này.

Lấy cổng Hoàng Phú làm mốc đi vào, trước mặt là một con đường trục chính hai làn rất rộng, ô tô né nhau thoải mái. Chủ đầu tư làm trục này khá đẹp và rộng rãi. Bản chất khu đất nằm trên một ngọn núi, ngọn núi đó được khai thác rồi san bằng lại để xây nhà được và để nền đất ổn định, nhà làm móng kiên cố hơn.

Phía sau lưng khu đô thị là đỉnh núi Cô Tiên. Đứng trong khu nhìn lên thấy rõ đỉnh núi, hôm mình lên còn thấy có lá cờ cắm trên đó, chắc của anh em leo núi.

Khu đô thị Hoàng Phú có những loại sản phẩm nào?

Trong khu có hai nhóm sản phẩm: nhà liền kề diện tích từ 60 đến 85 m², và biệt thự từ 220 đến 300 m². Khu biệt thự nằm ở phần cao hơn, đã được kè sườn vách núi hết rồi.

Xây dựng ở đây bị ràng buộc những gì?

Chiều cao xây dựng mình quan sát được là ba tầng, mật độ xây dựng từ 70 đến 80%. Nghĩa là một lô đất phải chừa một khoảng phía trước và một khoảng phía sau, không được xây sát mép như nhà phố trong trung tâm. Khoảng chừa phía trước vừa đủ làm một lối để xe, bên hông thì có đường bê tông.

Mặt tiền nhà phải xây theo kiến trúc và kết cấu của chủ đầu tư, nên đi một vòng bạn sẽ thấy nhà trên này gần như cùng một kiểu. Còn bên trong muốn thay đổi thế nào thì phải trao đổi lại với chủ đầu tư.

Hạ tầng và tiện ích trong khu đô thị Hoàng Phú tới đâu rồi?

Hạ tầng trong khu đô thị Hoàng Phú đã đồng bộ, đường nhựa hết và thông thoáng, nhưng tiện ích thì gần như chưa có gì. Đó là hai vế phải nhìn cùng lúc.

Giữa trục chính là hàng bằng lăng lâu năm, tới mùa ra hoa thì mình nghĩ chỗ này rất đẹp. Bên kia là vỉa hè trồng bàng Đài Loan. Giải phân cách cũng có hàng bằng lăng cổ thụ rất mát. Trong khu có công trình công cộng, khu vui chơi trẻ em, một công trình trên đồi để lên ngắm cảnh, nhưng thưa người dùng quá nên nhìn khá vắng. Hạ tầng thì không xuống cấp mấy, chủ yếu là cây xanh mọc um tùm, cần phát bớt cho cảnh quan đỡ rậm rạp.

Còn ăn uống hay cần mua gì thì phải chạy vào bên trong phố, tới khu trung tâm phía bắc, tới đường Điện Biên Phủ. Ở ngoài này chưa tiện, muốn đỡ phải đi chợ thì mua đồ trữ sẵn vào tủ lạnh.

Một điều mình để ý: nhà xây nhiều nhất là ở các trục đường vuông góc với đường 2 Tháng 4, còn trục đường chính và các trục song song với đường 2 Tháng 4 thì rất ít nhà.

Sống ở khu đô thị Hoàng Phú có gì hay?

Cái hay lớn nhất là khu đô thị Hoàng Phú nằm trên đồi nên không ngập lụt, và yên tĩnh gần như tuyệt đối. Với người thích riêng tư thì đây là lợi thế chứ không phải nhược điểm.

Vì ít người lui tới nên khu biệt thự có không gian rất biệt lập. Nếu có tiền thì thú thật mình cũng muốn ở trên này, vì công việc của mình là sáng tạo nội dung, cần không gian yên tĩnh và riêng tư.

Đứng trên cao trong khu nhìn xuống thấy được toàn thành phố, thấy cả các tòa cao tầng lẫn thấp tầng, và nhìn ra thấy được biển. Buổi chiều lên đây rất mát, thế đất đồi núi nên cảm giác giống Đà Lạt. Từ khu đô thị xuống biển đâu đó mất khoảng 10 phút chạy xe.

Về phong thủy, thế đất lưng tựa núi nên vững chãi. Nhưng còn hướng mặt thì phải nói thẳng ở phần dưới.

Nhược điểm lớn nhất của khu đô thị Hoàng Phú là gì?

Nhược điểm lớn nhất là mặt khu đô thị hướng thẳng ra nghĩa trang nằm bên kia đường 2 Tháng 4. Lưng tựa núi, nhưng không có hướng biển, không có hướng sông, mà nhìn trực diện sang nghĩa trang.

Điểm thứ hai là còn vắng. Nhiều lô mới làm xong phần móng, có chỗ đổ cột xong rồi để yên. Bù lại, năm nay xây nhiều hơn hẳn năm ngoái, đi một vòng mình đếm phải mười mấy căn đang xây hoặc mới hoàn thiện nội thất, chứ không phải năm sáu căn như mình tưởng lúc đầu. Thành phố phát triển ra tới đây thì khu này mới lấp đầy được.

Điểm thứ ba là đi lại. Muốn đi làm, đi gặp bạn bè hay gặp đối tác thì tốn thêm thời gian, mà lỡ có sự cố cần chạy vào phố cũng mất thời gian. Chứ có chỗ nào hoàn hảo đâu, mà nếu chỗ này hoàn hảo thì giá đã không còn ở mức như vậy.

Giá đất khu đô thị Hoàng Phú bao nhiêu một m² và đã có sổ chưa?

Mặt bằng giá ở đây vào khoảng 25 đến 30 triệu đồng mỗi m², chưa tới 30 triệu, và đã có đường nhựa tới nơi. So với các khu đô thị khác thì mặt bằng giá này dễ chịu hơn. Còn một lô, theo giá mình nghe được tại thời điểm đi quay, đã lên trên 2 tỷ đồng.

Giá và mức vay là chuyện thay đổi theo thời điểm, mình ghi lại đúng những gì nghe và thấy hôm đi quay, không phải lời hứa là giá sẽ tăng tiếp. Nếu bạn định dùng vốn vay để mua, đọc thêm bài Áp lực dòng tiền khi đầu tư bất động sản bằng vốn vay trước khi ký bất cứ giấy tờ gì.

Muốn nhìn rộng hơn về vùng này thì có hai bài liên quan trực tiếp: Mở rộng đường Nguyễn Xiển Nha Trang và điều người mua đất cần biết và Đô thị hóa Khánh Hòa 70% vào 2030 và 3 cực tăng trưởng.

Ai hợp với khu đô thị Hoàng Phú và nên làm gì trước khi xuống tiền?

Hợp nhất là người cần yên tĩnh thật sự, và các cô chú lớn tuổi về đây nghỉ ngơi, chiều con cháu chở đi hoặc tự chạy xe máy đi tắm biển. Nhà nào trên này mình thấy gần như đều có ô tô, nên nếu nhà có xe, kể cả xe điện, thì bài toán đi lại nhẹ đi nhiều, chỉ tốn thêm chút thời gian thôi.

Chưa hợp là người cần tiện ích ngay cạnh nhà, cần vào trung tâm nhanh mỗi ngày, hoặc bắt buộc phải có sổ mới yên tâm xuống tiền.

Nếu đang cân nhắc, tuần này làm bốn việc: lên khu vào buổi chiều, đứng ngay lô mình định mua nhìn thẳng ra hướng nghĩa trang xem mình có chịu được không; hỏi chủ đầu tư bằng văn bản về lộ trình ra sổ và các điều khoản trong hợp đồng mua bán; mang hợp đồng ra đúng ngân hàng mình định vay để hỏi họ có nhận thế chấp không, đừng nghe truyền miệng; và tự bấm giờ quãng đường từ lô đất về chỗ làm vào giờ cao điểm.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết liên quan

• Mở rộng đường Nguyễn Xiển Nha Trang và điều người mua đất cần biết
• Đô thị hóa Khánh Hòa 70% vào 2030 và 3 cực tăng trưởng
• Áp lực dòng tiền khi đầu tư bất động sản bằng vốn vay
• 17.924 giao dịch bất động sản Khánh Hòa trong quý II

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.

Xem video đầy đủ