Nhà gần biển Nha Trang 3 tầng vừa ở vừa làm homestay

Nhà gần biển Nha Trang nằm trên đường Diệp Minh Tuyền có gì đáng xem

Việc đầu tiên mình luôn xem là con đường, không phải cái nhà. Diệp Minh Tuyền rộng hơn mười mét, hai bên đều có vỉa hè. Không chỉ ô tô, xe tải tránh nhau rồi đậu lại trên đường vẫn được. Với nhà phố, đường rộng quyết định phân nửa giá trị — sau này bán lại, người mua nhìn con đường trước khi nhìn vào nhà.

Từ đây ra tới biển đâu đó năm phút chạy xe. Đi lên một chút là chợ, thêm một đoạn nữa là đường Ngô Đến, chạy xuống là ra biển. Ngay trước nhà là một ngã tư thông suốt, đi hướng nào cũng ra được đường 2 Tháng 4. Đường thoáng, không phải chui hẻm cụt — với người mua để ở lẫn người mua để khai thác, đây là điểm cộng thật.

Ba tầng bốn phòng ngủ, sân thượng còn để trống

Chiều ngang 4,5 mét. Không rộng, nhưng với nhà phố thì 4,5 mét đủ để dắt xe, đậu xe trong phần đất của mình mà không phải lấn sang nhà người khác. Đó là chuyện nhỏ mà ở lâu mới thấy phiền nếu thiếu.

Công năng nói gọn: bốn phòng ngủ, một bếp, một phòng khách, ba vệ sinh, phòng thờ và sân thượng. Tầng trệt có sẵn một phòng ngủ.

Sân thượng là phần còn dư địa

Sân thượng hiện để trống. Cải tạo thành một không gian riêng để nướng BBQ, phơi đồ, trồng cây trồng rau đều được. Nếu tính đường cho thuê, đây cũng là chỗ dễ làm ra điểm nhấn nhất mà không phải đụng vào kết cấu.

Cần nói thẳng một điều: nhà được thiết kế theo kiểu hơi cũ. Mua về là phải sửa lại. Nên khi tính tiền, đừng chỉ tính giá mua — cộng luôn khoản sửa vào rồi hãy so với những căn khác.

Cái xóm quanh nhà quyết định bạn ở có dễ chịu không

Hàng xóm quanh đây phần lớn là dân đi biển. Chỗ này mang đúng chất local của người miền biển Nha Trang. Ở đây thì hải sản gần như là hàng tươi sống, chỉ những mùa biển động mới phải ăn hàng đông lạnh.

Đi bộ vài bước chân là tới chợ. Nhưng chợ ở đây chỉ họp buổi sáng, chiều tối là nghỉ, nên không có chuyện lộn xộn hay mùi hôi kéo dài cả ngày như chợ lớn. An ninh vì thế cũng dễ chịu hơn. Trường mầm non và tiểu học quanh khu vực cách đây năm tới mười phút.

Một chi tiết nữa hay bị bỏ qua khi đi xem nhà: hướng. Căn này hướng đông, buổi sáng nắng nhẹ, buổi chiều mát. Hôm mình đứng quay là ba giờ chiều, ngay giữa mùa nắng, mà đứng ngoài đường vẫn mát và yên. Nếu bạn đi xem nhà, cố gắng xem vào buổi chiều — sáng sớm căn nào cũng đẹp.

Phần quy hoạch mở rộng đường ra bờ kè sông Cái

Đường Diệp Minh Tuyền được quy hoạch mở rộng và kéo dài xuống tới bờ kè sông Cái. Hiện trạng mình thấy tận nơi: một phần đã làm chờ, phần còn lại chưa đền bù. Chỗ bờ kè sông Cái cách căn nhà chỉ vài chục mét.

Mình nói rõ để bạn khỏi hiểu nhầm: chưa có mốc thời gian nào cho việc này. Nhìn cách các thành phố lớn phát triển thì những trục đường như vậy sớm muộn cũng được mở, nhưng bao lâu thì không ai nói trước được. Nếu con đường thông suốt ra tới bờ kè, trục này thành trục kinh doanh buôn bán. Còn nếu chưa, thì bạn vẫn đang ở một căn nhà trong xóm yên tĩnh gần biển.

Cách tính an toàn: mua vì căn nhà dùng được ngay, còn phần quy hoạch coi như khoản cộng thêm nếu tới. Đừng trả tiền hôm nay cho một con đường chưa có ngày khởi công. Chuyện đường mở làm giá đất đổi thế nào, mình có kể kỹ hơn trong bài mở rộng đường Nguyễn Xiển Nha Trang và điều người mua đất cần biết.

Vừa ở vừa làm homestay được không

Không cần chờ quy hoạch, ngay bây giờ căn này đã khai thác được theo hướng homestay hoặc chia căn hộ cho thuê. Quanh khu vực đã có người làm mô hình đó và làm được. Từ đây chạy xe vào khu tắm bùn Tháp Bà chừng ba phút — khách đi lẻ, khách chạy xe máy tự đi thì rất tiện.

Còn nếu bạn mua để ở, bốn phòng ngủ đủ cho một gia đình tầm tám người. Phòng ngủ tầng trệt để người lớn tuổi khỏi phải leo cầu thang — chi tiết này nhiều nhà ba tầng không có.

Nguồn khách du lịch tới Nha Trang thì bạn xem thêm bài khách Nga đến Nha Trang tăng hơn 3 lần ảnh hưởng gì tới bất động sản để tự ước lượng, đừng nghe ai hứa số phòng lấp đầy.

Việc nên làm ngay trong tuần này

Nếu bạn đang tìm nhà gần biển Nha Trang, làm ba việc này trước khi đi xem bất kỳ căn nào. Một, tự chốt con số bạn tiêu được, gồm cả tiền sửa nhà, chứ không phải chỉ tiền mua. Hai, chọn đi xem vào buổi chiều để biết căn đó nắng nóng ra sao. Ba, hỏi thẳng chủ nhà và hàng xóm về hiện trạng quy hoạch của con đường trước mặt, rồi tự đối chiếu ở phường.

Nếu bạn định vay để mua rồi lấy tiền cho thuê trả lãi, đọc thêm bài áp lực dòng tiền khi đầu tư bất động sản bằng vốn vay trước khi ký hợp đồng vay. Muốn nhìn rộng hơn về hướng phát triển của tỉnh thì có bài đô thị hóa Khánh Hòa 70% vào 2030 và 3 cực tăng trưởng.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết liên quan

• Mở rộng đường Nguyễn Xiển Nha Trang và điều người mua đất cần biết
• Khách Nga đến Nha Trang tăng hơn 3 lần ảnh hưởng gì tới bất động sản
• Áp lực dòng tiền khi đầu tư bất động sản bằng vốn vay
• Đô thị hóa Khánh Hòa 70% vào 2030 và 3 cực tăng trưởng

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.

Xem video đầy đủ