Khu đô thị Nam Vĩnh Hải Nha Trang chưa có sổ, nhà thuê rẻ

Khu đô thị Nam Vĩnh Hải nằm ở đâu, đường sá ra sao?

Khu đô thị Nam Vĩnh Hải nằm ở phía Bắc Nha Trang. Cùng với khu đô thị Hoàng Phú, đây là hai khu đô thị của khu vực Bắc Nha Trang mà ít người để ý tới. Ngay cả người sống trong Nha Trang, ở phía Trần Phú hay Phạm Văn Đồng, cũng hiếm khi đi vào đây nếu không có việc.

Đường trong khu đô thị Nam Vĩnh Hải hiện chưa đặt tên, mới đánh theo số và theo chữ cái. Hôm quay, mình đứng trên trục đường B rồi di chuyển sang trục đường E. Toàn bộ đường trong khu là đường nhựa, đã làm xong.

Phía trên khu đô thị là khu vực đường Nguyễn Xiển Nha Trang. Từ trong khu đi xe máy ra biển mất khoảng 5 phút, còn ra chợ Vĩnh Hải thì chỉ cách một trục đường, tầm 400 m.

Đất khu đô thị Nam Vĩnh Hải đã có sổ chưa?

Chưa. Tới thời điểm mình đi thực địa, đất trong khu đô thị Nam Vĩnh Hải chưa có sổ — giao dịch mới dừng ở hợp đồng mua bán. Đây là điều đầu tiên phải nắm, trước cả chuyện giá hay chuyện vị trí.

Thuê nhà ở khu đô thị Nam Vĩnh Hải giá bao nhiêu?

Nhà cho thuê ở khu đô thị Nam Vĩnh Hải dao động 5–7 triệu đồng một căn mỗi tháng. Mức đó là cho một căn studio có bếp, có phòng ngủ đàng hoàng.

Giá thuê rẻ như vậy vì thị trường cho thuê ở đây còn vắng. Khu mới phát triển, người ở chưa đông, nguồn khách thuê chưa nhiều. Đó là tin vui cho người đi thuê, nhưng là điều người tính mua để cho thuê phải cân nhắc kỹ: dòng tiền thu về ở mặt bằng giá này sẽ mỏng.

Khu đô thị Nam Vĩnh Hải xây dựng tới đâu rồi?

Tốc độ xây nhà trong khu đô thị Nam Vĩnh Hải năm nay hơn 30% so với những năm trước. Các nền đất được ép cọc từ năm ngoái tới năm nay, và hôm mình đi ngang vẫn có công trình đang thử tải, đang ép cọc.

Trong khoảng một năm rưỡi trở lại đây, khu mọc lên khá nhiều nhà. Nhìn màu sơn là biết nhà còn mới. Có trục đường mới mà riêng trên đó đã có ít nhất ba căn đang xây. Ở đầu cổng có một căn bốn tầng đang xây, tổng diện tích sàn mình ước chừng bằng bốn lô, tức khoảng 380–400 m² — con số này là ước lượng bằng mắt khi đi ngang, không phải số đo.

Nhưng khu vẫn còn vắng và còn nhiều đất trống

So với các khu đô thị khác, Nam Vĩnh Hải phát triển chậm hơn. Đất vẫn còn trống nhiều, vẫn còn những cụm lô chưa bán dù tủ điện đã kéo tới. Tổng diện tích của khu đô thị này cũng rất nhỏ, vì quỹ đất phía Bắc Nha Trang không rộng như phía Tây và phía Nam. Bối cảnh chung của quá trình đô thị hóa Khánh Hòa tới năm 2030 giúp hiểu vì sao mỗi khu vực lại chạy ở một nhịp khác nhau.

Xung quanh khu đô thị Nam Vĩnh Hải có tiện ích gì?

Tiện ích quanh khu đô thị Nam Vĩnh Hải là loại tiện ích dân sinh có sẵn, không phải tiện ích nội khu do chủ đầu tư xây. Đi một vòng thì thấy:

• Một sân vận động tiếp giáp ngay cạnh khu.
• Chợ Vĩnh Hải cách khoảng 400 m, chỉ qua một trục đường.
• Đối diện cổng là bệnh viện Da liễu.
• Ký túc xá trường cao đẳng y nằm bên cạnh. Hiện chưa có sinh viên về ở, chỗ đó đang dùng làm nơi ở và nơi công tác của lực lượng cảnh sát cơ động.
• Nhìn về phía núi thấy khu nhà ở xã hội VCN — một phần của bức tranh nhà ở xã hội Khánh Hòa những năm tới.
• Hai quán cà phê mới mở trong khu, quán gần nhất chưa được 5 tháng, một quán cà phê vườn xây trên hai lô.
• Biển cách khoảng 5 phút chạy xe máy.

Sống ở khu đô thị Nam Vĩnh Hải hợp với ai?

Người đang ở trong khu đô thị Nam Vĩnh Hải chủ yếu làm việc và sinh sống ở trung tâm Nha Trang — phần lớn là dân kinh doanh và công chức. Nhiều người là dân miền ngoài vào Nha Trang lập nghiệp, tích được một khoản vốn rồi mua đất xây nhà ở đây.

Buổi chiều trong khu rất vắng, xe cộ ít, không khí thoáng mát. Trẻ em được phụ huynh đưa ra đường chơi, đá banh ngay ngoài đường. Người lớn đi bộ thể dục sáng chiều, có đoạn người dân còn dựng lưới đánh bóng chuyền, đánh cầu lông ngay trên trục đường. Nhà nào có người lớn tuổi hoặc con nhỏ thì đây là kiểu chỗ ở hợp: yên tĩnh, trong lành, rộng chỗ để xe và tiếp khách.

Mặt trái của cùng một chuyện: khu còn vắng, và càng vào sâu bên trong đường càng bé, chỉ hai làn. Ô tô đậu lại là việc đi qua đã khó.

Nên làm gì trước khi xuống tiền ở Nam Vĩnh Hải

Nếu khu đô thị Nam Vĩnh Hải đang nằm trong danh sách cân nhắc của bạn, đây là bốn việc làm được trong tuần này:

1. Tự đi thực địa một buổi chiều. Xem lúc 5 giờ chiều khu đông hay vắng — đó là lúc nói thật nhất về đời sống ở một khu đô thị.
2. Hỏi thẳng về pháp lý. Lô đó đang là hợp đồng mua bán với ai, giấy tờ tới đâu, lộ trình ra sổ thế nào.
3. Chạy thử quãng đường từ khu tới chỗ làm vào đúng giờ đi làm, và chạy thử tới chợ Vĩnh Hải, tới biển.
4. Nếu mua để cho thuê, khảo giá thuê thật trong khu trước, đừng lấy giá ở khu vực khác áp vào. Tham khảo thêm số liệu giao dịch bất động sản Khánh Hòa quý II để thấy mặt bằng chung.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết liên quan

• Mở rộng đường Nguyễn Xiển Nha Trang và điều người mua đất cần biết
• Đô thị hóa Khánh Hòa 70% vào 2030 và 3 cực tăng trưởng
• Khánh Hòa cần 144.319 căn nhà ở xã hội trong 5 năm tới
• 17.924 giao dịch bất động sản Khánh Hòa trong quý II

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Các con số ghi lại theo quan sát tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.

Xem video đầy đủ