Đất mặt đường Phạm Văn Đồng, Vĩnh Lương, Nha Trang 77,7m², có sẵn nhà cấp 4 — Đất nền, 77,7 m² tại Thôn Văn Đăng 3, xã Vĩnh Lương, Nha Trang, Khánh Hòa. Giá 6 tỷ.
Lô đất mặt tiền đường lớn Phạm Văn Đồng, nhìn ra biển. Trên đất có sẵn nhà cấp 4.
Nói gọn trong một câu: lô đất này được mặt tiền — và dưới đây em bóc từng thứ ra xem anh chị thật sự được gì từ nó.
Đất mặt đường Phạm Văn Đồng, Vĩnh Lương, Nha Trang có gì — và anh chị được gì từ mỗi thứ
Thông số chỉ là con số. Dưới đây em dịch từng con số sang cái anh chị dùng được, rồi dịch tiếp sang cái nó đổi lại trong túi tiền và trong sinh hoạt.
| Thông số thật | Nghĩa là gì | Anh chị được gì |
|---|---|---|
| Diện tích 77,7m², ngang 3,8m, dài 20,2m | Ngang 3,8m là ngang hẹp, phải thiết kế khéo; đất sâu. | Bù lại tổng tiền vào thấp hẳn so với mặt bằng khu, hợp người mua căn đầu tiên hoặc mua để cho thuê; chừa được sân trước hoặc giếng trời giữa nhà, ở lâu không bí. |
| Trong đó 50m² đất ở, 27,7m² đất trồng cây lâu năm | Một phần diện tích là đất ở, phần còn lại là đất vườn hoặc đất trồng cây. | Phần đất ở đủ dựng nhà kiên cố, phần còn lại làm sân vườn mà vẫn đóng thuế theo giá đất nông nghiệp — tiền thuế hằng năm nhẹ hơn hẳn lô thổ cư toàn phần cùng diện tích. |
| Mặt tiền đường lớn Phạm Văn Đồng | Nằm ngay mặt đường, không phải đi qua hẻm. | Khách tới nhà đỗ xe ngay trước cửa, hàng hoá chở tới tận nơi. Nhà mặt tiền cũng là nhóm cuối cùng mất giá khi thị trường chậm. |
| Trên đất đã có sẵn nhà cấp 4, ở hoặc kinh doanh ngay được | Nhà đã xây sẵn trên đất. | Không mất mười tới mười tám tháng xây và cũng không mất tiền thuê nhà trong lúc chờ. Dọn vào là ở, hoặc cho thuê ngay từ tháng đầu. |
| Đường nhựa rộng, hạ tầng hoàn thiện | Nằm trong khu dân cư đã hình thành, hạ tầng làm xong. | Điện nước, đường, cống thoát đã có sẵn nên xây là ở được, không phải chờ khu hoàn thiện. Khu có người ở đông cũng an toàn hơn hẳn khu mới mở còn vắng — thứ này ảnh hưởng tới cả cuộc sống lẫn giá bán lại. |
| Đối diện là biển | Nằm trong vùng đi ra biển nhanh. | Vừa để ở vừa khai thác được khách thuê du lịch — hai nguồn giá trị trên cùng một tài sản. Ở Nha Trang, càng gần biển thì càng ít hàng mới, mà ít hàng mới thì giá khó xuống. |
Vị trí Phạm Văn Đồng, Vĩnh Lương, Nha Trang: từ Khánh Hòa thu dần về lô đất này
Tỉnh Khánh Hòa → thành phố Nha Trang → phường Bắc Nha Trang → Thôn Văn Đăng 3, xã Vĩnh Lương.
Địa chỉ đầy đủ: Thôn Văn Đăng 3, xã Vĩnh Lương, Nha Trang, Khánh Hòa. Sau khi sáp nhập, Bắc Nha Trang là một trong bốn phường của Nha Trang, gộp từ Vĩnh Hòa, Vĩnh Hải, Vĩnh Phước, Vĩnh Thọ, xã Vĩnh Lương và xã Vĩnh Phương. Trục chính đi qua là đường 2 Tháng 4 và đường Phạm Văn Đồng.
Bắc Nha Trang là mảng ven biển phía bắc thành phố, chạy từ Tháp Bà Ponagar lên tới Vĩnh Lương. Đây là khu có mật độ khách du lịch và căn hộ dịch vụ dày nhất ngoài trung tâm, nên nhà đất ở đây vừa để ở vừa khai thác cho thuê được.
Quanh khu này có:
- bãi tắm Hòn Chồng
- Tháp Bà Ponagar
- chợ Vĩnh Hải
- Trường Đại học Nha Trang
- công viên bờ biển Phạm Văn Đồng
- khu Đường Đệ – Hòn Xện
- núi Cô Tiên
Muốn xem hết hàng cùng địa bàn, anh chị mở nhà đất Bắc Nha Trang — em gom đủ cả nhà phố lẫn đất nền trong phường ở đó.
Ai nên mua lô đất Phạm Văn Đồng, Vĩnh Lương, Nha Trang
- Người cần tài sản tự nuôi nó — mua xong có nguồn thu ngay, lấy tiền thuê bù lãi vay thay vì móc lương ra trả. Trước khi chốt, anh chị nên đọc đầu tư bất động sản bằng tiền vay để biết mỗi tháng thực sự còn lại bao nhiêu.
- Người mua để xây nhà ở — đất đã là đất ở nên xin phép xây là làm được, không phải qua bước chuyển mục đích. Ai còn phân vân chuyện này thì xem lên thổ cư phải hỏi gì trước.
- Người vừa ở vừa buôn bán — mặt tiền mở được cửa hàng nhỏ, hoặc cho thuê lại mặt bằng mà gia đình vẫn ở phía trong.
- Khách làm dịch vụ du lịch — gần biển là nhóm hàng cho thuê ngắn ngày chạy nhất Nha Trang, nhất là khi lượng khách Nga và chuyện cho thuê.
Mua lô đất Phạm Văn Đồng, Vĩnh Lương, Nha Trang rồi khai thác thế nào cho hiệu quả
- Xây nhà ở — đất đã là đất ở nên xin phép rồi khởi công, không vướng bước chuyển mục đích.
- Mở mặt bằng kinh doanh — vị trí mặt đường cho thuê được giá cao hơn hẳn nhà trong hẻm, hoặc tự mở quán, mở cửa hàng.
- Làm căn hộ dịch vụ hoặc homestay — khu gần biển có sẵn dòng khách thuê ngắn ngày quanh năm.
Giá lô đất Phạm Văn Đồng, Vĩnh Lương, Nha Trang bao nhiêu, đắt hay rẻ so với mặt bằng Bắc Nha Trang
Giá chủ chốt: 6 tỷ. Chia trên diện tích đất là khoảng 77,2 triệu một mét vuông.
Trong kho hàng em đang có ở Bắc Nha Trang, đơn giá trung vị của nhóm cùng loại rơi vào khoảng 54,5 triệu/m² (15 sản phẩm). Lô này cao hơn mặt bằng khoảng 42%. Chỗ cao hơn là do vị trí và mặt tiền chứ không phải do chủ hét giá, em chỉ tận nơi để anh chị tự thấy.
Muốn so với hàng cùng tầm tiền, anh chị mở nhà đất Nha Trang dưới 2 tỷ — trang đó liệt kê đủ sản phẩm đang bán trong tầm này. Còn nếu phải vay, nên tính trước bằng công cụ tính nên mua tối đa bao nhiêu tiền và tính thử khoản vay — biết trần của mình rồi hãy đi coi thì đỡ tiếc.
Nhắc thêm: con số trên đây là giá bán, chưa gồm thuế, phí công chứng và lệ phí trước bạ. Em liệt kê đủ trong bài ba nhóm chi phí nằm sau giá bán.
Pháp lý và giấy tờ lô đất Phạm Văn Đồng, Vĩnh Lương, Nha Trang
- Có 50m² đất ở trong tổng diện tích, phần còn lại là đất trồng cây.
- Trạng thái hiện tại: Đang bán.
Trước khi đặt cọc, em luôn mời anh chị làm ba việc: soi soi sổ đỏ xem có gì bất thường, đối chiếu bốn nơi tra được quy hoạch, rồi soạn giấy cọc theo viết giấy đặt cọc sao cho không mất tiền. Tới bước ký thì xem buổi công chứng diễn ra thế nào, sau đó là nộp hồ sơ sang tên đi những đâu.
Hỏi nhanh đáp gọn về Đất mặt đường Phạm Văn Đồng, Vĩnh Lương, Nha Trang
Đất mặt đường Phạm Văn Đồng, Vĩnh Lương, Nha Trang là sản phẩm gì, pháp lý ra sao?
Đây là lô đất rộng 77,7m² tại Thôn Văn Đăng 3, xã Vĩnh Lương, Nha Trang, Khánh Hòa, pháp lý 50m² đất ở, trạng thái đang bán.
Lô đất Phạm Văn Đồng, Vĩnh Lương, Nha Trang nằm ở đâu, thuộc phường nào?
Ở Thôn Văn Đăng 3, xã Vĩnh Lương, Nha Trang, Khánh Hòa. Tính từ rộng tới hẹp: tỉnh Khánh Hòa, thành phố Nha Trang, phường Bắc Nha Trang.
Giá lô đất Phạm Văn Đồng, Vĩnh Lương, Nha Trang bao nhiêu một mét vuông?
Giá 6 tỷ. Tính ra khoảng 77,2 triệu một mét vuông.
Ai nên mua lô đất Phạm Văn Đồng, Vĩnh Lương, Nha Trang?
Hợp nhất với người mua để ở. Nhìn rộng ra, Bắc Nha Trang là địa bàn của khách mua để ở gần biển, nhà đầu tư căn hộ dịch vụ và người làm du lịch.
Vì sao nên chọn Phạm Văn Đồng, Vĩnh Lương, Nha Trang thay vì sản phẩm khác cùng tầm tiền?
Vì nằm mặt tiền, nằm trong vùng đi ra biển nhanh. Mấy thứ đó quyết định cả chuyện ở và chuyện bán lại sau này, chứ không phải chỉ là dòng mô tả cho đẹp tin.
Mua lô đất Phạm Văn Đồng, Vĩnh Lương, Nha Trang thủ tục thế nào, bao lâu xong sổ?
Đặt cọc, công chứng, nộp thuế rồi sang tên. Thời gian và nơi nộp hồ sơ em viết đủ trong bài quy trình sang tên sổ đỏ; phần giấy cọc thì theo viết giấy đặt cọc sao cho không mất tiền.
Khi nào đi xem lô đất Phạm Văn Đồng, Vĩnh Lương, Nha Trang được?
Bất cứ ngày nào trong tuần, kể cả cuối tuần. Anh chị nhắn trước nửa buổi để em xếp lịch và báo chủ mở cửa. Ở xa thì em quay video đi thực địa gửi trước.
Còn lô đất nào khác ở Bắc Nha Trang giá mềm hơn không?
Có, em cập nhật hàng liên tục. Anh chị xem nhanh theo tầm tiền ở nhà đất Nha Trang dưới 2 tỷ, hoặc nhắn em khoảng tiền và nhu cầu, em lọc rồi gửi lại trong ngày.
Vay ngân hàng mua lô đất này được không?
Được, hàng có sổ nên ngân hàng nhận thế chấp. Anh chị tính thử bằng tính thử khoản vay, rồi đọc cách tính khoản vay cho vừa thu nhập để biết mức nào còn an toàn cho thu nhập của mình.
Liên hệ xem lô đất Phạm Văn Đồng, Vĩnh Lương, Nha Trang ở đâu?
Gọi hoặc nhắn Zalo 0774.456.879, gặp em Tuấn. Em dẫn đi coi tận nơi, không thu phí của người mua.
Muốn coi lô đất này tận nơi?
Nhắn hoặc gọi Zalo 0774.456.879, gặp em Tuấn. Em hẹn chủ, dẫn đi coi, chỉ luôn điểm trừ chứ không giấu. Nếu lô đất này chưa đúng ý, em lọc thêm hàng cùng tầm tiền ở Bắc Nha Trang gửi anh chị chọn.
Hình ảnh Đất mặt đường Phạm Văn Đồng, Vĩnh Lương, Nha Trang
