Nhà cấp 4 mặt phố thôn Phú Thạnh, Vĩnh Thạnh, Nha Trang 389,4m² ngang 6,54m — Nhà phố cấp 4, 389,4 m² đất tại Thôn Phú Thạnh, xã Vĩnh Thạnh, Nha Trang, Khánh Hòa. Giá 15 tỷ 200.
Lô đất lớn gần 390m² mặt phố, nhà cấp 4 có sẵn trên đất. Ngang 6,54m, dài 60m, ô tô vào tận nơi.
Nói gọn trong một câu: căn nhà này được mặt tiền, ô tô vào tận nơi — và dưới đây em bóc từng thứ ra xem anh chị thật sự được gì từ nó.
Nhà cấp 4 mặt phố thôn Phú Thạnh, Vĩnh Thạnh, Nha Trang có gì — và anh chị được gì từ mỗi thứ
Thông số chỉ là con số. Dưới đây em dịch từng con số sang cái anh chị dùng được, rồi dịch tiếp sang cái nó đổi lại trong túi tiền và trong sinh hoạt.
| Thông số thật | Nghĩa là gì | Anh chị được gì |
|---|---|---|
| Diện tích 389,4m², ngang 6,54m, dài 60m | Ngang 6,5m là ngang đẹp, đúng chuẩn nhà phố; đất sâu. | Mỗi tầng chia được hai phòng mà vẫn còn lối đi, nhà sáng, sau này bán lại dễ vì ngang là thứ khách nhìn đầu tiên; chừa được sân trước hoặc giếng trời giữa nhà, ở lâu không bí. |
| Nhà cấp 4 có sẵn trên đất | Nhà đã xây sẵn trên đất. | Không mất mười tới mười tám tháng xây và cũng không mất tiền thuê nhà trong lúc chờ. Dọn vào là ở, hoặc cho thuê ngay từ tháng đầu. |
| Mặt phố, ô tô ra vào thoải mái | Nằm ngay mặt đường, không phải đi qua hẻm. | Khách tới nhà đỗ xe ngay trước cửa, hàng hoá chở tới tận nơi. Nhà mặt tiền cũng là nhóm cuối cùng mất giá khi thị trường chậm. |
| Hợp vừa ở vừa kinh doanh, hoặc giữ dòng tiền cho thuê | Đang có nguồn thu đều hằng tháng, không phải chờ xây hay chờ tìm khách. | Tiền thuê gánh bớt lãi vay ngay từ tháng đầu, nên áp lực trả nợ nhẹ đi thấy rõ. Mua xong không phải nuôi tài sản bằng lương — đó là khác biệt giữa một khoản đầu tư và một gánh nặng. |
Vị trí cấp 4 mặt phố thôn Phú Thạnh, Vĩnh Thạnh, Nha Trang: từ Khánh Hòa thu dần về căn nhà này
Tỉnh Khánh Hòa → thành phố Nha Trang → phường Bắc Nha Trang → Thôn Phú Thạnh, xã Vĩnh Thạnh.
Địa chỉ đầy đủ: Thôn Phú Thạnh, xã Vĩnh Thạnh, Nha Trang, Khánh Hòa. Sau khi sáp nhập, Bắc Nha Trang là một trong bốn phường của Nha Trang, gộp từ Vĩnh Hòa, Vĩnh Hải, Vĩnh Phước, Vĩnh Thọ, xã Vĩnh Lương và xã Vĩnh Phương. Trục chính đi qua là đường 2 Tháng 4 và đường Phạm Văn Đồng.
Bắc Nha Trang là mảng ven biển phía bắc thành phố, chạy từ Tháp Bà Ponagar lên tới Vĩnh Lương. Đây là khu có mật độ khách du lịch và căn hộ dịch vụ dày nhất ngoài trung tâm, nên nhà đất ở đây vừa để ở vừa khai thác cho thuê được.
Quanh khu này có:
- bãi tắm Hòn Chồng
- Tháp Bà Ponagar
- chợ Vĩnh Hải
- Trường Đại học Nha Trang
- công viên bờ biển Phạm Văn Đồng
- khu Đường Đệ – Hòn Xện
- núi Cô Tiên
Muốn xem hết hàng cùng địa bàn, anh chị mở nhà đất Bắc Nha Trang — em gom đủ cả nhà phố lẫn đất nền trong phường ở đó.
Ai nên mua căn nhà cấp 4 mặt phố thôn Phú Thạnh, Vĩnh Thạnh, Nha Trang
- Người cần tài sản tự nuôi nó — mua xong có nguồn thu ngay, lấy tiền thuê bù lãi vay thay vì móc lương ra trả. Trước khi chốt, anh chị nên đọc gánh lãi mỗi tháng nặng tới đâu để biết mỗi tháng thực sự còn lại bao nhiêu.
- Người vừa ở vừa buôn bán — mặt tiền mở được cửa hàng nhỏ, hoặc cho thuê lại mặt bằng mà gia đình vẫn ở phía trong.
- Người mua để ở lâu dài — sản phẩm nằm trong khu dân cư đã ổn định, giấy tờ đủ điều kiện sang tên, mua xong là dọn vào được.
- Khách đang ở xa Nha Trang — em quay video và đi coi thay được — cách làm em viết đủ trong bài mua nhà Nha Trang khi đang ở xa.
Mua căn nhà cấp 4 mặt phố thôn Phú Thạnh, Vĩnh Thạnh, Nha Trang rồi khai thác thế nào cho hiệu quả
- Dựng dãy phòng cho thuê — diện tích đủ bố trí nhiều phòng, lấy dòng tiền đều hằng tháng thay vì chờ tăng giá.
- Mở mặt bằng kinh doanh — vị trí mặt đường cho thuê được giá cao hơn hẳn nhà trong hẻm, hoặc tự mở quán, mở cửa hàng.
- Giữ tài sản — đất có sổ trong khu dân cư hiện hữu là nhóm giữ giá tốt nhất khi thị trường chậm, trong khi chờ thì cho thuê đất trống hoặc để đó không tốn phí.
Giá căn nhà cấp 4 mặt phố thôn Phú Thạnh, Vĩnh Thạnh, Nha Trang bao nhiêu, đắt hay rẻ so với mặt bằng Bắc Nha Trang
Giá chủ chốt: 15 tỷ 200. Chia trên diện tích đất là khoảng 39 triệu một mét vuông.
Trong kho hàng em đang có ở Bắc Nha Trang, đơn giá trung vị của nhóm cùng loại rơi vào khoảng 104,5 triệu/m² (22 sản phẩm). Lô này thấp hơn mặt bằng khoảng 63%. Phần chênh đó thường đến từ diện tích, chiều ngang hoặc vị trí trong hẻm — em nói rõ khi dẫn anh chị đi coi.
Muốn so với hàng cùng tầm tiền, anh chị mở nhà đất Nha Trang 10 – 20 tỷ — trang đó liệt kê đủ sản phẩm đang bán trong tầm này. Còn nếu phải vay, nên tính trước bằng công cụ tính nên mua tối đa bao nhiêu tiền và bảng tính tiền trả hằng tháng — biết trần của mình rồi hãy đi coi thì đỡ tiếc.
Nhắc thêm: con số trên đây là giá bán, chưa gồm thuế, phí công chứng và lệ phí trước bạ. Em liệt kê đủ trong bài tính đủ tiền trước khi chốt.
Pháp lý và giấy tờ căn nhà cấp 4 mặt phố thôn Phú Thạnh, Vĩnh Thạnh, Nha Trang
- Trạng thái hiện tại: Đang bán.
Trước khi đặt cọc, em luôn mời anh chị làm ba việc: soi cách đọc sổ đỏ trước khi đặt cọc, đối chiếu tự tra quy hoạch trước khi xuống tiền, rồi soạn giấy cọc theo giấy đặt cọc mua nhà đất. Tới bước ký thì xem thủ tục công chứng mua bán nhà đất, sau đó là sang tên sổ đỏ ở Khánh Hòa mất bao lâu.
Hỏi nhanh đáp gọn về Nhà cấp 4 mặt phố thôn Phú Thạnh, Vĩnh Thạnh, Nha Trang
Nhà cấp 4 mặt phố thôn Phú Thạnh, Vĩnh Thạnh, Nha Trang là sản phẩm gì, pháp lý ra sao?
Đây là căn nhà rộng 389,4m² tại Thôn Phú Thạnh, xã Vĩnh Thạnh, Nha Trang, Khánh Hòa, pháp lý đất có sổ, trạng thái đang bán.
Căn nhà cấp 4 mặt phố thôn Phú Thạnh, Vĩnh Thạnh, Nha Trang nằm ở đâu, thuộc phường nào?
Ở Thôn Phú Thạnh, xã Vĩnh Thạnh, Nha Trang, Khánh Hòa. Tính từ rộng tới hẹp: tỉnh Khánh Hòa, thành phố Nha Trang, phường Bắc Nha Trang.
Giá căn nhà cấp 4 mặt phố thôn Phú Thạnh, Vĩnh Thạnh, Nha Trang bao nhiêu một mét vuông?
Giá 15 tỷ 200. Tính ra khoảng 39 triệu một mét vuông.
Ai nên mua căn nhà cấp 4 mặt phố thôn Phú Thạnh, Vĩnh Thạnh, Nha Trang?
Hợp nhất với người mua để ở. Nhìn rộng ra, Bắc Nha Trang là địa bàn của khách mua để ở gần biển, nhà đầu tư căn hộ dịch vụ và người làm du lịch.
Căn nhà cấp 4 mặt phố thôn Phú Thạnh, Vĩnh Thạnh, Nha Trang ô tô vào tận nơi được không?
Được. Đường vào đủ cho xe bốn bánh, nên chuyển nhà, chở vật liệu hay đưa người lớn tuổi đi lại đều thuận. Đây cũng là câu người mua sau này hỏi đầu tiên khi anh chị bán lại.
Vì sao nên chọn cấp 4 mặt phố thôn Phú Thạnh, Vĩnh Thạnh, Nha Trang thay vì sản phẩm khác cùng tầm tiền?
Vì nằm mặt tiền, ô tô vào tận nơi. Mấy thứ đó quyết định cả chuyện ở và chuyện bán lại sau này, chứ không phải chỉ là dòng mô tả cho đẹp tin.
Mua căn nhà cấp 4 mặt phố thôn Phú Thạnh, Vĩnh Thạnh, Nha Trang thủ tục thế nào, bao lâu xong sổ?
Đặt cọc, công chứng, nộp thuế rồi sang tên. Thời gian và nơi nộp hồ sơ em viết đủ trong bài nộp hồ sơ sang tên đi những đâu; phần giấy cọc thì theo viết giấy đặt cọc sao cho không mất tiền.
Khi nào đi xem căn nhà cấp 4 mặt phố thôn Phú Thạnh, Vĩnh Thạnh, Nha Trang được?
Bất cứ ngày nào trong tuần, kể cả cuối tuần. Anh chị nhắn trước nửa buổi để em xếp lịch và báo chủ mở cửa. Ở xa thì em quay video đi thực địa gửi trước.
Còn căn nhà nào khác ở Bắc Nha Trang giá mềm hơn không?
Có, em cập nhật hàng liên tục. Anh chị xem nhanh theo tầm tiền ở nhà đất Nha Trang 10 – 20 tỷ, hoặc nhắn em khoảng tiền và nhu cầu, em lọc rồi gửi lại trong ngày.
Vay ngân hàng mua căn nhà này được không?
Được, hàng có sổ nên ngân hàng nhận thế chấp. Anh chị tính thử bằng bảng tính tiền trả hằng tháng, rồi đọc vay ngân hàng bao nhiêu là vừa sức để biết mức nào còn an toàn cho thu nhập của mình.
Liên hệ xem căn nhà cấp 4 mặt phố thôn Phú Thạnh, Vĩnh Thạnh, Nha Trang ở đâu?
Gọi hoặc nhắn Zalo 0774.456.879, gặp em Tuấn. Em dẫn đi coi tận nơi, không thu phí của người mua.
Muốn coi căn nhà này tận nơi?
Nhắn hoặc gọi Zalo 0774.456.879, gặp em Tuấn. Em hẹn chủ, dẫn đi coi, chỉ luôn điểm trừ chứ không giấu. Nếu căn nhà này chưa đúng ý, em lọc thêm hàng cùng tầm tiền ở Bắc Nha Trang gửi anh chị chọn.
Hình ảnh Nhà cấp 4 mặt phố thôn Phú Thạnh, Vĩnh Thạnh, Nha Trang
