Nhà căn góc 2 mặt tiền đường Ngô Đức Kế, Tân Tiến, Nha Trang 37m², 4 phòng ngủ — Nhà phố 4 tầng, 37 m² đất tại Đường Ngô Đức Kế, phường Tân Tiến, Nha Trang, Khánh Hòa. Giá 6 tỷ 500.
Căn góc hai mặt tiền trong khu Ô Bàn Cờ. Kết cấu một trệt, một lửng, hai lầu và tum.
Nói gọn trong một câu: căn nhà này được mặt tiền, lô góc — và dưới đây em bóc từng thứ ra xem anh chị thật sự được gì từ nó.
Nhà căn góc 2 mặt tiền đường Ngô Đức Kế, Tân Tiến, Nha Trang có gì — và anh chị được gì từ mỗi thứ
Thông số chỉ là con số. Dưới đây em dịch từng con số sang cái anh chị dùng được, rồi dịch tiếp sang cái nó đổi lại trong túi tiền và trong sinh hoạt.
| Thông số thật | Nghĩa là gì | Anh chị được gì |
|---|---|---|
| Diện tích 37m² | Diện tích rõ ràng, có số đo cụ thể trên sổ. | Tính được ngay tiền xây và tiền thuế trước khi xuống cọc, không mua theo cảm tính. |
| Căn góc 2 mặt tiền đường Ngô Đức Kế và Định Cư | Nằm ngay mặt đường, không phải đi qua hẻm. | Khách tới nhà đỗ xe ngay trước cửa, hàng hoá chở tới tận nơi. Nhà mặt tiền cũng là nhóm cuối cùng mất giá khi thị trường chậm. |
| Kết cấu 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, 1 tum | Công trình 2 tầng đã dựng xong trên đất, 4 phòng ngủ. | Không mất mười tới mười tám tháng xây và cũng không mất tiền thuê nhà trong lúc chờ. Dọn vào là ở, hoặc cho thuê ngay từ tháng đầu. |
Vị trí căn góc 2 mặt tiền đường Ngô Đức Kế, Tân Tiến, Nha Trang: từ Khánh Hòa thu dần về căn nhà này
Tỉnh Khánh Hòa → thành phố Nha Trang → phường Nha Trang (trung tâm) → Đường Ngô Đức Kế, phường Tân Tiến.
Địa chỉ đầy đủ: Đường Ngô Đức Kế, phường Tân Tiến, Nha Trang, Khánh Hòa. Sau khi sáp nhập, Nha Trang (trung tâm) là một trong bốn phường của Nha Trang, gộp từ Vạn Thạnh, Xương Huân, Vạn Thắng, Lộc Thọ, Vĩnh Nguyên, Tân Lập, Phước Tiến, Phước Tân và Phước Hòa. Trục chính đi qua là đường Trần Phú và đường 2 Tháng 4.
Phường Nha Trang là lõi cũ của thành phố: chợ Đầm, Quảng trường 2 Tháng 4, trục Trần Phú ven biển và phố Tây Nguyễn Thiện Thuật đều nằm trong địa giới này. Đất lõi trung tâm gần như không còn hàng mới, phần lớn là nhà phố và đất hẻm trong khu dân cư hiện hữu.
Quanh khu này có:
- chợ Đầm
- Quảng trường 2 Tháng 4
- đường biển Trần Phú
- phố Tây Nguyễn Thiện Thuật
- cảng Cầu Đá
- Hòn Tre
Muốn xem hết hàng cùng địa bàn, anh chị mở nhà đất Nha Trang (trung tâm) — em gom đủ cả nhà phố lẫn đất nền trong phường ở đó.
Ai nên mua căn nhà căn góc 2 mặt tiền đường Ngô Đức Kế, Tân Tiến, Nha Trang
- Người vừa ở vừa buôn bán — mặt tiền mở được cửa hàng nhỏ, hoặc cho thuê lại mặt bằng mà gia đình vẫn ở phía trong.
- Người mua để ở lâu dài — sản phẩm nằm trong khu dân cư đã ổn định, giấy tờ đủ điều kiện sang tên, mua xong là dọn vào được.
- Người giữ tài sản dài hạn — đất có sổ trong khu dân cư hiện hữu là nhóm ít mất giá nhất khi thị trường chậm, nhất là khi nhìn theo đô thị hóa Khánh Hòa 70% vào 2030.
- Khách đang ở xa Nha Trang — em quay video và đi coi thay được — cách làm em viết đủ trong bài ở xa vẫn mua được nhà Nha Trang.
Mua căn nhà căn góc 2 mặt tiền đường Ngô Đức Kế, Tân Tiến, Nha Trang rồi khai thác thế nào cho hiệu quả
- Ở luôn — nhà đã xây xong, dọn vào là ở, không mất thời gian và tiền thuê trọ trong lúc chờ.
- Mở mặt bằng kinh doanh — vị trí mặt đường cho thuê được giá cao hơn hẳn nhà trong hẻm, hoặc tự mở quán, mở cửa hàng.
- Giữ tài sản — đất có sổ trong khu dân cư hiện hữu là nhóm giữ giá tốt nhất khi thị trường chậm, trong khi chờ thì cho thuê đất trống hoặc để đó không tốn phí.
Giá căn nhà căn góc 2 mặt tiền đường Ngô Đức Kế, Tân Tiến, Nha Trang bao nhiêu, đắt hay rẻ so với mặt bằng Nha Trang (trung tâm)
Giá chủ chốt: 6 tỷ 500. Chia trên diện tích đất là khoảng 175,7 triệu một mét vuông.
Trong kho hàng em đang có ở Nha Trang (trung tâm), đơn giá trung vị của nhóm cùng loại rơi vào khoảng 116 triệu/m² (5 sản phẩm). Lô này cao hơn mặt bằng khoảng 51%. Chỗ cao hơn là do vị trí và mặt tiền chứ không phải do chủ hét giá, em chỉ tận nơi để anh chị tự thấy.
Muốn so với hàng cùng tầm tiền, anh chị mở nhà đất Nha Trang dưới 2 tỷ — trang đó liệt kê đủ sản phẩm đang bán trong tầm này. Còn nếu phải vay, nên tính trước bằng bảng tính giá mua tối đa và công cụ tính lãi vay — biết trần của mình rồi hãy đi coi thì đỡ tiếc.
Nhắc thêm: con số trên đây là giá bán, chưa gồm thuế, phí công chứng và lệ phí trước bạ. Em liệt kê đủ trong bài ba nhóm chi phí nằm sau giá bán.
Pháp lý và giấy tờ căn nhà căn góc 2 mặt tiền đường Ngô Đức Kế, Tân Tiến, Nha Trang
- Trạng thái hiện tại: Đang bán.
Trước khi đặt cọc, em luôn mời anh chị làm ba việc: soi cách đọc sổ đỏ trước khi đặt cọc, đối chiếu tự tra quy hoạch trước khi xuống tiền, rồi soạn giấy cọc theo giấy đặt cọc mua nhà đất. Tới bước ký thì xem buổi công chứng diễn ra thế nào, sau đó là sang tên sổ đỏ ở Khánh Hòa mất bao lâu.
Nhà xây sẵn thì phải soi phần hoàn công — em nói kỹ trong hoàn công và xây sai phép.
Hỏi nhanh đáp gọn về Nhà căn góc 2 mặt tiền đường Ngô Đức Kế, Tân Tiến, Nha Trang
Nhà căn góc 2 mặt tiền đường Ngô Đức Kế, Tân Tiến, Nha Trang là sản phẩm gì, pháp lý ra sao?
Đây là căn nhà rộng 37m² tại Đường Ngô Đức Kế, phường Tân Tiến, Nha Trang, Khánh Hòa, pháp lý đất có sổ, trạng thái đang bán.
Căn nhà căn góc 2 mặt tiền đường Ngô Đức Kế, Tân Tiến, Nha Trang nằm ở đâu, thuộc phường nào?
Ở Đường Ngô Đức Kế, phường Tân Tiến, Nha Trang, Khánh Hòa. Tính từ rộng tới hẹp: tỉnh Khánh Hòa, thành phố Nha Trang, phường Nha Trang (trung tâm).
Giá căn nhà căn góc 2 mặt tiền đường Ngô Đức Kế, Tân Tiến, Nha Trang bao nhiêu một mét vuông?
Giá 6 tỷ 500. Tính ra khoảng 175,7 triệu một mét vuông.
Ai nên mua căn nhà căn góc 2 mặt tiền đường Ngô Đức Kế, Tân Tiến, Nha Trang?
Hợp nhất với người mua để ở. Nhìn rộng ra, Nha Trang (trung tâm) là địa bàn của khách mua để ở trung tâm, chủ homestay và người kinh doanh mặt bằng.
Vì sao nên chọn căn góc 2 mặt tiền đường Ngô Đức Kế, Tân Tiến, Nha Trang thay vì sản phẩm khác cùng tầm tiền?
Vì nằm mặt tiền, lô góc nhiều mặt thoáng. Mấy thứ đó quyết định cả chuyện ở và chuyện bán lại sau này, chứ không phải chỉ là dòng mô tả cho đẹp tin.
Mua căn nhà căn góc 2 mặt tiền đường Ngô Đức Kế, Tân Tiến, Nha Trang thủ tục thế nào, bao lâu xong sổ?
Đặt cọc, công chứng, nộp thuế rồi sang tên. Thời gian và nơi nộp hồ sơ em viết đủ trong bài quy trình sang tên sổ đỏ; phần giấy cọc thì theo viết giấy đặt cọc sao cho không mất tiền.
Khi nào đi xem căn nhà căn góc 2 mặt tiền đường Ngô Đức Kế, Tân Tiến, Nha Trang được?
Bất cứ ngày nào trong tuần, kể cả cuối tuần. Anh chị nhắn trước nửa buổi để em xếp lịch và báo chủ mở cửa. Ở xa thì em quay video đi thực địa gửi trước.
Còn căn nhà nào khác ở Nha Trang (trung tâm) giá mềm hơn không?
Có, em cập nhật hàng liên tục. Anh chị xem nhanh theo tầm tiền ở nhà đất Nha Trang dưới 2 tỷ, hoặc nhắn em khoảng tiền và nhu cầu, em lọc rồi gửi lại trong ngày.
Vay ngân hàng mua căn nhà này được không?
Được, hàng có sổ nên ngân hàng nhận thế chấp. Anh chị tính thử bằng bảng tính tiền trả hằng tháng, rồi đọc cách tính khoản vay cho vừa thu nhập để biết mức nào còn an toàn cho thu nhập của mình.
Liên hệ xem căn nhà căn góc 2 mặt tiền đường Ngô Đức Kế, Tân Tiến, Nha Trang ở đâu?
Gọi hoặc nhắn Zalo 0774.456.879, gặp em Tuấn. Em dẫn đi coi tận nơi, không thu phí của người mua.
Muốn coi căn nhà này tận nơi?
Nhắn hoặc gọi Zalo 0774.456.879, gặp em Tuấn. Em hẹn chủ, dẫn đi coi, chỉ luôn điểm trừ chứ không giấu. Nếu căn nhà này chưa đúng ý, em lọc thêm hàng cùng tầm tiền ở Nha Trang (trung tâm) gửi anh chị chọn.
Hình ảnh Nhà căn góc 2 mặt tiền đường Ngô Đức Kế, Tân Tiến, Nha Trang
