Nhà 3 tầng mặt tiền Vân Đồn, Phước Hòa, Nha Trang 63,2m², có mặt bằng cho thuê — Nhà phố 3 tầng, 63,2 m² đất tại Đường Vân Đồn, phường Phước Hòa, Nha Trang, Khánh Hòa. Giá 12 tỷ.
Nhà ba tầng mặt tiền kinh doanh, mặt bằng phía trước đang cho thuê 120 triệu một năm.
Nói gọn trong một câu: căn nhà này được mặt tiền, đang thu 120 triệu một tháng — và dưới đây em bóc từng thứ ra xem anh chị thật sự được gì từ nó.
Nhà 3 tầng mặt tiền Vân Đồn, Phước Hòa, Nha Trang có gì — và anh chị được gì từ mỗi thứ
Thông số chỉ là con số. Dưới đây em dịch từng con số sang cái anh chị dùng được, rồi dịch tiếp sang cái nó đổi lại trong túi tiền và trong sinh hoạt.
| Thông số thật | Nghĩa là gì | Anh chị được gì |
|---|---|---|
| Diện tích đất 63,2m², đất ở đô thị | Ngang 3,8m là ngang hẹp, phải thiết kế khéo; đất sâu. | Bù lại tổng tiền vào thấp hẳn so với mặt bằng khu, hợp người mua căn đầu tiên hoặc mua để cho thuê; chừa được sân trước hoặc giếng trời giữa nhà, ở lâu không bí. |
| Nhà 3 tầng chắc chắn | Công trình 3 tầng đã dựng xong trên đất, 3 phòng ngủ. | Không mất mười tới mười tám tháng xây và cũng không mất tiền thuê nhà trong lúc chờ. Dọn vào là ở, hoặc cho thuê ngay từ tháng đầu. |
| Mặt bằng kinh doanh riêng phía trước, đang cho thuê 120 triệu mỗi năm | Đang có nguồn thu đều hằng tháng, không phải chờ xây hay chờ tìm khách. | Tiền thuê gánh bớt lãi vay ngay từ tháng đầu, nên áp lực trả nợ nhẹ đi thấy rõ. Mua xong không phải nuôi tài sản bằng lương — đó là khác biệt giữa một khoản đầu tư và một gánh nặng. |
| Mặt tiền đường quy hoạch 18m, vỉa hè thoáng | Nằm ngay mặt đường, không phải đi qua hẻm. | Khách tới nhà đỗ xe ngay trước cửa, hàng hoá chở tới tận nơi. Nhà mặt tiền cũng là nhóm cuối cùng mất giá khi thị trường chậm. |
Vị trí 3 tầng mặt tiền Vân Đồn, Phước Hòa, Nha Trang: từ Khánh Hòa thu dần về căn nhà này
Tỉnh Khánh Hòa → thành phố Nha Trang → phường Nha Trang (trung tâm) → Đường Vân Đồn, phường Phước Hòa.
Địa chỉ đầy đủ: Đường Vân Đồn, phường Phước Hòa, Nha Trang, Khánh Hòa. Sau khi sáp nhập, Nha Trang (trung tâm) là một trong bốn phường của Nha Trang, gộp từ Vạn Thạnh, Xương Huân, Vạn Thắng, Lộc Thọ, Vĩnh Nguyên, Tân Lập, Phước Tiến, Phước Tân và Phước Hòa. Trục chính đi qua là đường Trần Phú và đường 2 Tháng 4.
Phường Nha Trang là lõi cũ của thành phố: chợ Đầm, Quảng trường 2 Tháng 4, trục Trần Phú ven biển và phố Tây Nguyễn Thiện Thuật đều nằm trong địa giới này. Đất lõi trung tâm gần như không còn hàng mới, phần lớn là nhà phố và đất hẻm trong khu dân cư hiện hữu.
Quanh khu này có:
- chợ Đầm
- Quảng trường 2 Tháng 4
- đường biển Trần Phú
- phố Tây Nguyễn Thiện Thuật
- cảng Cầu Đá
- Hòn Tre
Muốn xem hết hàng cùng địa bàn, anh chị mở nhà đất Nha Trang (trung tâm) — em gom đủ cả nhà phố lẫn đất nền trong phường ở đó.
Ai nên mua căn nhà 3 tầng mặt tiền Vân Đồn, Phước Hòa, Nha Trang
- Người cần tài sản tự nuôi nó — mua xong có nguồn thu ngay, lấy tiền thuê bù lãi vay thay vì móc lương ra trả. Trước khi chốt, anh chị nên đọc áp lực dòng tiền khi mua bằng vốn vay để biết mỗi tháng thực sự còn lại bao nhiêu.
- Người vừa ở vừa buôn bán — mặt tiền mở được cửa hàng nhỏ, hoặc cho thuê lại mặt bằng mà gia đình vẫn ở phía trong.
- Người mua để ở lâu dài — sản phẩm nằm trong khu dân cư đã ổn định, giấy tờ đủ điều kiện sang tên, mua xong là dọn vào được.
- Khách đang ở xa Nha Trang — em quay video và đi coi thay được — cách làm em viết đủ trong bài ở xa vẫn mua được nhà Nha Trang.
Mua căn nhà 3 tầng mặt tiền Vân Đồn, Phước Hòa, Nha Trang rồi khai thác thế nào cho hiệu quả
- Ở luôn — nhà đã xây xong, dọn vào là ở, không mất thời gian và tiền thuê trọ trong lúc chờ.
- Giữ nguyên hợp đồng thuê — nguồn thu 120 triệu một tháng chạy tiếp từ ngày sang tên, anh chị không phải đi tìm khách.
- Mở mặt bằng kinh doanh — vị trí mặt đường cho thuê được giá cao hơn hẳn nhà trong hẻm, hoặc tự mở quán, mở cửa hàng.
Giá căn nhà 3 tầng mặt tiền Vân Đồn, Phước Hòa, Nha Trang bao nhiêu, đắt hay rẻ so với mặt bằng Nha Trang (trung tâm)
Giá chủ chốt: 12 tỷ. Chia trên diện tích đất là khoảng 189,9 triệu một mét vuông.
Trong kho hàng em đang có ở Nha Trang (trung tâm), đơn giá trung vị của nhóm cùng loại rơi vào khoảng 116 triệu/m² (5 sản phẩm). Lô này cao hơn mặt bằng khoảng 64%. Chỗ cao hơn là do vị trí và mặt tiền chứ không phải do chủ hét giá, em chỉ tận nơi để anh chị tự thấy.
Muốn so với hàng cùng tầm tiền, anh chị mở nhà đất Nha Trang dưới 2 tỷ — trang đó liệt kê đủ sản phẩm đang bán trong tầm này. Còn nếu phải vay, nên tính trước bằng công cụ tính nên mua tối đa bao nhiêu tiền và tính thử khoản vay — biết trần của mình rồi hãy đi coi thì đỡ tiếc.
Nhắc thêm: con số trên đây là giá bán, chưa gồm thuế, phí công chứng và lệ phí trước bạ. Em liệt kê đủ trong bài tính đủ tiền trước khi chốt.
Pháp lý và giấy tờ căn nhà 3 tầng mặt tiền Vân Đồn, Phước Hòa, Nha Trang
- Trạng thái hiện tại: Đang bán.
Trước khi đặt cọc, em luôn mời anh chị làm ba việc: soi bảy dòng phải đọc trên sổ đỏ, đối chiếu tự tra quy hoạch trước khi xuống tiền, rồi soạn giấy cọc theo viết giấy đặt cọc sao cho không mất tiền. Tới bước ký thì xem buổi công chứng diễn ra thế nào, sau đó là nộp hồ sơ sang tên đi những đâu.
Nhà xây sẵn thì phải soi phần hoàn công — em nói kỹ trong hoàn công và xây sai phép.
Hỏi nhanh đáp gọn về Nhà 3 tầng mặt tiền Vân Đồn, Phước Hòa, Nha Trang
Nhà 3 tầng mặt tiền Vân Đồn, Phước Hòa, Nha Trang là sản phẩm gì, pháp lý ra sao?
Đây là căn nhà rộng 63,2m² tại Đường Vân Đồn, phường Phước Hòa, Nha Trang, Khánh Hòa, pháp lý đất có sổ, trạng thái đang bán.
Căn nhà 3 tầng mặt tiền Vân Đồn, Phước Hòa, Nha Trang nằm ở đâu, thuộc phường nào?
Ở Đường Vân Đồn, phường Phước Hòa, Nha Trang, Khánh Hòa. Tính từ rộng tới hẹp: tỉnh Khánh Hòa, thành phố Nha Trang, phường Nha Trang (trung tâm).
Giá căn nhà 3 tầng mặt tiền Vân Đồn, Phước Hòa, Nha Trang bao nhiêu một mét vuông?
Giá 12 tỷ. Tính ra khoảng 189,9 triệu một mét vuông.
Ai nên mua căn nhà 3 tầng mặt tiền Vân Đồn, Phước Hòa, Nha Trang?
Hợp nhất với người cần tài sản có sẵn dòng tiền. Nhìn rộng ra, Nha Trang (trung tâm) là địa bàn của khách mua để ở trung tâm, chủ homestay và người kinh doanh mặt bằng.
Vì sao nên chọn 3 tầng mặt tiền Vân Đồn, Phước Hòa, Nha Trang thay vì sản phẩm khác cùng tầm tiền?
Vì nằm mặt tiền, đang thu 120 triệu một tháng. Mấy thứ đó quyết định cả chuyện ở và chuyện bán lại sau này, chứ không phải chỉ là dòng mô tả cho đẹp tin.
Mua căn nhà 3 tầng mặt tiền Vân Đồn, Phước Hòa, Nha Trang thủ tục thế nào, bao lâu xong sổ?
Đặt cọc, công chứng, nộp thuế rồi sang tên. Thời gian và nơi nộp hồ sơ em viết đủ trong bài nộp hồ sơ sang tên đi những đâu; phần giấy cọc thì theo viết giấy đặt cọc sao cho không mất tiền.
Khi nào đi xem căn nhà 3 tầng mặt tiền Vân Đồn, Phước Hòa, Nha Trang được?
Bất cứ ngày nào trong tuần, kể cả cuối tuần. Anh chị nhắn trước nửa buổi để em xếp lịch và báo chủ mở cửa. Ở xa thì em quay video đi thực địa gửi trước.
Còn căn nhà nào khác ở Nha Trang (trung tâm) giá mềm hơn không?
Có, em cập nhật hàng liên tục. Anh chị xem nhanh theo tầm tiền ở nhà đất Nha Trang dưới 2 tỷ, hoặc nhắn em khoảng tiền và nhu cầu, em lọc rồi gửi lại trong ngày.
Vay ngân hàng mua căn nhà này được không?
Được, hàng có sổ nên ngân hàng nhận thế chấp. Anh chị tính thử bằng bảng tính tiền trả hằng tháng, rồi đọc vay mua nhà ở Nha Trang để biết mức nào còn an toàn cho thu nhập của mình.
Liên hệ xem căn nhà 3 tầng mặt tiền Vân Đồn, Phước Hòa, Nha Trang ở đâu?
Gọi hoặc nhắn Zalo 0774.456.879, gặp em Tuấn. Em dẫn đi coi tận nơi, không thu phí của người mua.
Muốn coi căn nhà này tận nơi?
Nhắn hoặc gọi Zalo 0774.456.879, gặp em Tuấn. Em hẹn chủ, dẫn đi coi, chỉ luôn điểm trừ chứ không giấu. Nếu căn nhà này chưa đúng ý, em lọc thêm hàng cùng tầm tiền ở Nha Trang (trung tâm) gửi anh chị chọn.
Hình ảnh Nhà 3 tầng mặt tiền Vân Đồn, Phước Hòa, Nha Trang
