Nhà 2 tầng đường Đào Duy Anh, Hòn Rớ, Nam Nha Trang 90m² ngang 6m, đường 10m — Nhà phố 2 tầng, 90 m² đất tại Đường Đào Duy Anh, khu dân cư Hòn Rớ, xã Phước Đồng, Nha Trang, Khánh Hòa. Giá 4 tỷ 780.
Nhà một trệt một lầu đã hoàn công, diện tích sàn 136m². Đường rộng 10m, ô tô đỗ tận cửa.
Nói gọn trong một câu: căn nhà này được đất ở toàn phần, ô tô vào tận nơi — và dưới đây em bóc từng thứ ra xem anh chị thật sự được gì từ nó.
Nhà 2 tầng đường Đào Duy Anh, Hòn Rớ, Nam Nha Trang có gì — và anh chị được gì từ mỗi thứ
Thông số chỉ là con số. Dưới đây em dịch từng con số sang cái anh chị dùng được, rồi dịch tiếp sang cái nó đổi lại trong túi tiền và trong sinh hoạt.
| Thông số thật | Nghĩa là gì | Anh chị được gì |
|---|---|---|
| Diện tích đất 90m², ngang 6m, đất ở lâu dài | Ngang 6m là ngang đẹp, đúng chuẩn nhà phố. | Mỗi tầng chia được hai phòng mà vẫn còn lối đi, nhà sáng, sau này bán lại dễ vì ngang là thứ khách nhìn đầu tiên. |
| Nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích sàn 136m² | Công trình 1 tầng đã dựng xong trên đất, 2 phòng ngủ. | Không mất mười tới mười tám tháng xây và cũng không mất tiền thuê nhà trong lúc chờ. Dọn vào là ở, hoặc cho thuê ngay từ tháng đầu. |
| Đường rộng 10m, ô tô đỗ tận cửa | Đường vào đủ cho xe bốn bánh. | Chuyển nhà, chở vật liệu xây dựng, chở người già đi viện đều không phải khiêng bộ. Và khi bán lại, câu đầu tiên người mua hỏi luôn là “ô tô vào được không” — anh chị đã có sẵn câu trả lời. |
Vị trí 2 tầng đường Đào Duy Anh, Hòn Rớ, Nam Nha Trang: từ Khánh Hòa thu dần về căn nhà này
Tỉnh Khánh Hòa → thành phố Nha Trang → phường Nam Nha Trang → Đường Đào Duy Anh, khu dân cư Hòn Rớ, xã Phước Đồng.
Địa chỉ đầy đủ: Đường Đào Duy Anh, khu dân cư Hòn Rớ, xã Phước Đồng, Nha Trang, Khánh Hòa. Sau khi sáp nhập, Nam Nha Trang là một trong bốn phường của Nha Trang, gộp từ Phước Hải, Phước Long, Vĩnh Trường, xã Vĩnh Thái và xã Phước Đồng. Trục chính đi qua là đại lộ Nguyễn Tất Thành và đường Võ Nguyên Giáp.
Nam Nha Trang là hướng mở rộng của thành phố: các khu đô thị Mỹ Gia, An Bình Tân, Lê Hồng Phong, Đất Lành đều nằm ở đây, và đại lộ Nguyễn Tất Thành là trục nối thẳng ra sân bay Cam Ranh. Hạ tầng mới, đường rộng, quỹ đất còn nên giá vào vẫn mềm hơn ven biển phía bắc.
Quanh khu này có:
- khu đô thị Mỹ Gia
- khu đô thị An Bình Tân
- khu đô thị Lê Hồng Phong
- đại lộ Nguyễn Tất Thành đi sân bay Cam Ranh
- sông Tắc
- cảng cá Hòn Rớ
Muốn xem hết hàng cùng địa bàn, anh chị mở nhà đất Nam Nha Trang — em gom đủ cả nhà phố lẫn đất nền trong phường ở đó.
Ai nên mua căn nhà 2 tầng đường Đào Duy Anh, Hòn Rớ, Nam Nha Trang
- Người mua để xây nhà ở — đất đã là đất ở nên xin phép xây là làm được, không phải qua bước chuyển mục đích. Ai còn phân vân chuyện này thì xem đất nông nghiệp lên thổ cư ở Khánh Hòa.
- Người mua để ở lâu dài — sản phẩm nằm trong khu dân cư đã ổn định, giấy tờ đủ điều kiện sang tên, mua xong là dọn vào được.
- Người giữ tài sản dài hạn — đất có sổ trong khu dân cư hiện hữu là nhóm ít mất giá nhất khi thị trường chậm, nhất là khi nhìn theo đô thị hóa Khánh Hòa 70% vào 2030.
- Khách đang ở xa Nha Trang — em quay video và đi coi thay được — cách làm em viết đủ trong bài ở xa vẫn mua được nhà Nha Trang.
Mua căn nhà 2 tầng đường Đào Duy Anh, Hòn Rớ, Nam Nha Trang rồi khai thác thế nào cho hiệu quả
- Ở luôn — nhà đã xây xong, dọn vào là ở, không mất thời gian và tiền thuê trọ trong lúc chờ.
- Xây nhà ở hoặc nhà vườn — diện tích đủ dựng một căn nhà hoàn chỉnh, còn dư đất làm sân và chỗ để xe.
- Giữ tài sản — đất có sổ trong khu dân cư hiện hữu là nhóm giữ giá tốt nhất khi thị trường chậm, trong khi chờ thì cho thuê đất trống hoặc để đó không tốn phí.
Giá căn nhà 2 tầng đường Đào Duy Anh, Hòn Rớ, Nam Nha Trang bao nhiêu, đắt hay rẻ so với mặt bằng Nam Nha Trang
Giá chủ chốt: 4 tỷ 780. Chia trên diện tích đất là khoảng 53,1 triệu một mét vuông.
Trong kho hàng em đang có ở Nam Nha Trang, đơn giá trung vị của nhóm cùng loại rơi vào khoảng 85 triệu/m² (20 sản phẩm). Lô này thấp hơn mặt bằng khoảng 38%. Phần chênh đó thường đến từ diện tích, chiều ngang hoặc vị trí trong hẻm — em nói rõ khi dẫn anh chị đi coi.
Muốn so với hàng cùng tầm tiền, anh chị mở nhà đất Nha Trang dưới 2 tỷ — trang đó liệt kê đủ sản phẩm đang bán trong tầm này. Còn nếu phải vay, nên tính trước bằng công cụ tính nên mua tối đa bao nhiêu tiền và bảng tính tiền trả hằng tháng — biết trần của mình rồi hãy đi coi thì đỡ tiếc.
Nhắc thêm: con số trên đây là giá bán, chưa gồm thuế, phí công chứng và lệ phí trước bạ. Em liệt kê đủ trong bài ba nhóm chi phí nằm sau giá bán.
Pháp lý và giấy tờ căn nhà 2 tầng đường Đào Duy Anh, Hòn Rớ, Nam Nha Trang
- Toàn bộ diện tích là đất ở — xây nhà không phải xin chuyển mục đích.
- Trạng thái hiện tại: Đang bán.
Trước khi đặt cọc, em luôn mời anh chị làm ba việc: soi soi sổ đỏ xem có gì bất thường, đối chiếu bốn nơi tra được quy hoạch, rồi soạn giấy cọc theo viết giấy đặt cọc sao cho không mất tiền. Tới bước ký thì xem buổi công chứng diễn ra thế nào, sau đó là quy trình sang tên sổ đỏ.
Hỏi nhanh đáp gọn về Nhà 2 tầng đường Đào Duy Anh, Hòn Rớ, Nam Nha Trang
Nhà 2 tầng đường Đào Duy Anh, Hòn Rớ, Nam Nha Trang là sản phẩm gì, pháp lý ra sao?
Đây là căn nhà rộng 90m² tại Đường Đào Duy Anh, khu dân cư Hòn Rớ, xã Phước Đồng, Nha Trang, Khánh Hòa, pháp lý đất ở toàn phần, trạng thái đang bán.
Căn nhà 2 tầng đường Đào Duy Anh, Hòn Rớ, Nam Nha Trang nằm ở đâu, thuộc phường nào?
Ở Đường Đào Duy Anh, khu dân cư Hòn Rớ, xã Phước Đồng, Nha Trang, Khánh Hòa. Tính từ rộng tới hẹp: tỉnh Khánh Hòa, thành phố Nha Trang, phường Nam Nha Trang.
Giá căn nhà 2 tầng đường Đào Duy Anh, Hòn Rớ, Nam Nha Trang bao nhiêu một mét vuông?
Giá 4 tỷ 780. Tính ra khoảng 53,1 triệu một mét vuông.
Ai nên mua căn nhà 2 tầng đường Đào Duy Anh, Hòn Rớ, Nam Nha Trang?
Hợp nhất với người mua để ở. Nhìn rộng ra, Nam Nha Trang là địa bàn của gia đình trẻ mua nhà mới, khách đầu tư đất khu đô thị và người làm việc tuyến sân bay.
Căn nhà 2 tầng đường Đào Duy Anh, Hòn Rớ, Nam Nha Trang ô tô vào tận nơi được không?
Được. Đường vào đủ cho xe bốn bánh, nên chuyển nhà, chở vật liệu hay đưa người lớn tuổi đi lại đều thuận. Đây cũng là câu người mua sau này hỏi đầu tiên khi anh chị bán lại.
Vì sao nên chọn 2 tầng đường Đào Duy Anh, Hòn Rớ, Nam Nha Trang thay vì sản phẩm khác cùng tầm tiền?
Vì đất ở toàn phần nên xây được ngay, ô tô vào tận nơi. Mấy thứ đó quyết định cả chuyện ở và chuyện bán lại sau này, chứ không phải chỉ là dòng mô tả cho đẹp tin.
Mua căn nhà 2 tầng đường Đào Duy Anh, Hòn Rớ, Nam Nha Trang thủ tục thế nào, bao lâu xong sổ?
Đặt cọc, công chứng, nộp thuế rồi sang tên. Thời gian và nơi nộp hồ sơ em viết đủ trong bài quy trình sang tên sổ đỏ; phần giấy cọc thì theo viết giấy đặt cọc sao cho không mất tiền.
Khi nào đi xem căn nhà 2 tầng đường Đào Duy Anh, Hòn Rớ, Nam Nha Trang được?
Bất cứ ngày nào trong tuần, kể cả cuối tuần. Anh chị nhắn trước nửa buổi để em xếp lịch và báo chủ mở cửa. Ở xa thì em quay video đi thực địa gửi trước.
Còn căn nhà nào khác ở Nam Nha Trang giá mềm hơn không?
Có, em cập nhật hàng liên tục. Anh chị xem nhanh theo tầm tiền ở nhà đất Nha Trang dưới 2 tỷ, hoặc nhắn em khoảng tiền và nhu cầu, em lọc rồi gửi lại trong ngày.
Vay ngân hàng mua căn nhà này được không?
Được, hàng có sổ nên ngân hàng nhận thế chấp. Anh chị tính thử bằng tính thử khoản vay, rồi đọc cách tính khoản vay cho vừa thu nhập để biết mức nào còn an toàn cho thu nhập của mình.
Liên hệ xem căn nhà 2 tầng đường Đào Duy Anh, Hòn Rớ, Nam Nha Trang ở đâu?
Gọi hoặc nhắn Zalo 0774.456.879, gặp em Tuấn. Em dẫn đi coi tận nơi, không thu phí của người mua.
Muốn coi căn nhà này tận nơi?
Nhắn hoặc gọi Zalo 0774.456.879, gặp em Tuấn. Em hẹn chủ, dẫn đi coi, chỉ luôn điểm trừ chứ không giấu. Nếu căn nhà này chưa đúng ý, em lọc thêm hàng cùng tầm tiền ở Nam Nha Trang gửi anh chị chọn.
Hình ảnh Nhà 2 tầng đường Đào Duy Anh, Hòn Rớ, Nam Nha Trang
