Nhà 3 tầng tổ 12 Lư Cấm, Ngọc Hiệp, Nha Trang 94m², 4 phòng ngủ, sân đậu ô tô — Nhà phố 3 tầng, 94 m² đất tại Tổ 12 Lư Cấm, Ngọc Hiệp, Nha Trang, Khánh Hòa. Giá 5 tỷ 400.
Nhà ba tầng nở hậu, công năng đủ, vào ở ngay. Có sân đậu ô tô và giếng trời.
Nói gọn trong một câu: căn nhà này được ô tô vào tận nơi — và dưới đây em bóc từng thứ ra xem anh chị thật sự được gì từ nó.
Nhà 3 tầng tổ 12 Lư Cấm, Ngọc Hiệp, Nha Trang có gì — và anh chị được gì từ mỗi thứ
Thông số chỉ là con số. Dưới đây em dịch từng con số sang cái anh chị dùng được, rồi dịch tiếp sang cái nó đổi lại trong túi tiền và trong sinh hoạt.
| Thông số thật | Nghĩa là gì | Anh chị được gì |
|---|---|---|
| Diện tích công nhận 94m², ngang 5m, nở hậu 5,7m, dài 17m | Ngang 5m là ngang đẹp, đúng chuẩn nhà phố; đất sâu. | Mỗi tầng chia được hai phòng mà vẫn còn lối đi, nhà sáng, sau này bán lại dễ vì ngang là thứ khách nhìn đầu tiên; chừa được sân trước hoặc giếng trời giữa nhà, ở lâu không bí. |
| Nhà 3 tầng | Công trình 3 tầng đã dựng xong trên đất, 4 phòng ngủ. | Không mất mười tới mười tám tháng xây và cũng không mất tiền thuê nhà trong lúc chờ. Dọn vào là ở, hoặc cho thuê ngay từ tháng đầu. |
| Sân đậu ô tô ngay trước nhà | Đường vào đủ cho xe bốn bánh. | Chuyển nhà, chở vật liệu xây dựng, chở người già đi viện đều không phải khiêng bộ. Và khi bán lại, câu đầu tiên người mua hỏi luôn là “ô tô vào được không” — anh chị đã có sẵn câu trả lời. |
| Sát khu tái định cư Ngọc Hiệp, sau lưng trạm y tế | Nằm trong khu dân cư đã hình thành, hạ tầng làm xong. | Điện nước, đường, cống thoát đã có sẵn nên xây là ở được, không phải chờ khu hoàn thiện. Khu có người ở đông cũng an toàn hơn hẳn khu mới mở còn vắng — thứ này ảnh hưởng tới cả cuộc sống lẫn giá bán lại. |
| Sổ hồng, sẵn sàng công chứng | Sổ đang nằm trong tay chủ, không cầm cố, không vướng tranh chấp. | Rút ngắn đoạn hồi hộp nhất của một thương vụ: ký công chứng xong là tên anh chị đã nằm trong hồ sơ, không phải chờ chủ đi tách thửa hay gỡ chấp. |
Vị trí 3 tầng tổ 12 Lư Cấm, Ngọc Hiệp, Nha Trang: từ Khánh Hòa thu dần về căn nhà này
Tỉnh Khánh Hòa → thành phố Nha Trang → phường Tây Nha Trang → Tổ 12 Lư Cấm, Ngọc Hiệp.
Địa chỉ đầy đủ: Tổ 12 Lư Cấm, Ngọc Hiệp, Nha Trang, Khánh Hòa. Sau khi sáp nhập, Tây Nha Trang là một trong bốn phường của Nha Trang, gộp từ Ngọc Hiệp, Phương Sài, Phương Sơn, xã Vĩnh Ngọc, xã Vĩnh Thạnh, xã Vĩnh Hiệp và xã Vĩnh Trung. Trục chính đi qua là đường 23 Tháng 10 và đường Lương Định Của.
Tây Nha Trang là mảng dân cư phía trong, bám hai bên sông Cái và trục 23 Tháng 10 đi Diên Khánh. Đây là khu dân sinh thuần: giá mềm hơn ven biển, trường học chợ búa đầy đủ, hợp người mua nhà để ở lâu dài hơn là mua lướt.
Quanh khu này có:
- khu đô thị Vĩnh Điềm Trung
- chợ Phương Sài
- sông Cái Nha Trang
- cầu Hà Ra – Xóm Bóng
- trục 23 Tháng 10 đi Diên Khánh
Muốn xem hết hàng cùng địa bàn, anh chị mở nhà đất Tây Nha Trang — em gom đủ cả nhà phố lẫn đất nền trong phường ở đó.
Ai nên mua căn nhà 3 tầng tổ 12 Lư Cấm, Ngọc Hiệp, Nha Trang
- Người mua để ở lâu dài — sản phẩm nằm trong khu dân cư đã ổn định, giấy tờ đủ điều kiện sang tên, mua xong là dọn vào được.
- Người giữ tài sản dài hạn — đất có sổ trong khu dân cư hiện hữu là nhóm ít mất giá nhất khi thị trường chậm, nhất là khi nhìn theo ba cực tăng trưởng của Khánh Hòa.
- Khách đang ở xa Nha Trang — em quay video và đi coi thay được — cách làm em viết đủ trong bài mua nhà Nha Trang khi đang ở xa.
Mua căn nhà 3 tầng tổ 12 Lư Cấm, Ngọc Hiệp, Nha Trang rồi khai thác thế nào cho hiệu quả
- Ở luôn — nhà đã xây xong, dọn vào là ở, không mất thời gian và tiền thuê trọ trong lúc chờ.
- Xây nhà ở hoặc nhà vườn — diện tích đủ dựng một căn nhà hoàn chỉnh, còn dư đất làm sân và chỗ để xe.
- Giữ tài sản — đất có sổ trong khu dân cư hiện hữu là nhóm giữ giá tốt nhất khi thị trường chậm, trong khi chờ thì cho thuê đất trống hoặc để đó không tốn phí.
Giá căn nhà 3 tầng tổ 12 Lư Cấm, Ngọc Hiệp, Nha Trang bao nhiêu, đắt hay rẻ so với mặt bằng Tây Nha Trang
Giá chủ chốt: 5 tỷ 400. Chia trên diện tích đất là khoảng 57,4 triệu một mét vuông.
Trong kho hàng em đang có ở Tây Nha Trang, đơn giá trung vị của nhóm cùng loại rơi vào khoảng 46,1 triệu/m² (16 sản phẩm). Lô này cao hơn mặt bằng khoảng 25%. Chỗ cao hơn là do vị trí và mặt tiền chứ không phải do chủ hét giá, em chỉ tận nơi để anh chị tự thấy.
Muốn so với hàng cùng tầm tiền, anh chị mở nhà đất Nha Trang dưới 2 tỷ — trang đó liệt kê đủ sản phẩm đang bán trong tầm này. Còn nếu phải vay, nên tính trước bằng bảng tính giá mua tối đa và bảng tính tiền trả hằng tháng — biết trần của mình rồi hãy đi coi thì đỡ tiếc.
Nhắc thêm: con số trên đây là giá bán, chưa gồm thuế, phí công chứng và lệ phí trước bạ. Em liệt kê đủ trong bài ba nhóm chi phí nằm sau giá bán.
Pháp lý và giấy tờ căn nhà 3 tầng tổ 12 Lư Cấm, Ngọc Hiệp, Nha Trang
- Trạng thái hiện tại: Đang bán.
Trước khi đặt cọc, em luôn mời anh chị làm ba việc: soi soi sổ đỏ xem có gì bất thường, đối chiếu tự tra quy hoạch trước khi xuống tiền, rồi soạn giấy cọc theo viết giấy đặt cọc sao cho không mất tiền. Tới bước ký thì xem buổi công chứng diễn ra thế nào, sau đó là nộp hồ sơ sang tên đi những đâu.
Nhà xây sẵn thì phải soi phần hoàn công — em nói kỹ trong mua nhà chưa hoàn công có rủi ro gì.
Hỏi nhanh đáp gọn về Nhà 3 tầng tổ 12 Lư Cấm, Ngọc Hiệp, Nha Trang
Nhà 3 tầng tổ 12 Lư Cấm, Ngọc Hiệp, Nha Trang là sản phẩm gì, pháp lý ra sao?
Đây là căn nhà rộng 94m² tại Tổ 12 Lư Cấm, Ngọc Hiệp, Nha Trang, Khánh Hòa, pháp lý đất có sổ, trạng thái đang bán.
Căn nhà 3 tầng tổ 12 Lư Cấm, Ngọc Hiệp, Nha Trang nằm ở đâu, thuộc phường nào?
Ở Tổ 12 Lư Cấm, Ngọc Hiệp, Nha Trang, Khánh Hòa. Tính từ rộng tới hẹp: tỉnh Khánh Hòa, thành phố Nha Trang, phường Tây Nha Trang.
Giá căn nhà 3 tầng tổ 12 Lư Cấm, Ngọc Hiệp, Nha Trang bao nhiêu một mét vuông?
Giá 5 tỷ 400. Tính ra khoảng 57,4 triệu một mét vuông.
Ai nên mua căn nhà 3 tầng tổ 12 Lư Cấm, Ngọc Hiệp, Nha Trang?
Hợp nhất với người mua để ở. Nhìn rộng ra, Tây Nha Trang là địa bàn của gia đình mua nhà ở thật, người cần gần trường gần chợ và khách vốn vừa.
Căn nhà 3 tầng tổ 12 Lư Cấm, Ngọc Hiệp, Nha Trang ô tô vào tận nơi được không?
Được. Đường vào đủ cho xe bốn bánh, nên chuyển nhà, chở vật liệu hay đưa người lớn tuổi đi lại đều thuận. Đây cũng là câu người mua sau này hỏi đầu tiên khi anh chị bán lại.
Vì sao nên chọn 3 tầng tổ 12 Lư Cấm, Ngọc Hiệp, Nha Trang thay vì sản phẩm khác cùng tầm tiền?
Vì ô tô vào tận nơi. Mấy thứ đó quyết định cả chuyện ở và chuyện bán lại sau này, chứ không phải chỉ là dòng mô tả cho đẹp tin.
Mua căn nhà 3 tầng tổ 12 Lư Cấm, Ngọc Hiệp, Nha Trang thủ tục thế nào, bao lâu xong sổ?
Đặt cọc, công chứng, nộp thuế rồi sang tên. Thời gian và nơi nộp hồ sơ em viết đủ trong bài nộp hồ sơ sang tên đi những đâu; phần giấy cọc thì theo giấy đặt cọc mua nhà đất.
Khi nào đi xem căn nhà 3 tầng tổ 12 Lư Cấm, Ngọc Hiệp, Nha Trang được?
Bất cứ ngày nào trong tuần, kể cả cuối tuần. Anh chị nhắn trước nửa buổi để em xếp lịch và báo chủ mở cửa. Ở xa thì em quay video đi thực địa gửi trước.
Còn căn nhà nào khác ở Tây Nha Trang giá mềm hơn không?
Có, em cập nhật hàng liên tục. Anh chị xem nhanh theo tầm tiền ở nhà đất Nha Trang dưới 2 tỷ, hoặc nhắn em khoảng tiền và nhu cầu, em lọc rồi gửi lại trong ngày.
Vay ngân hàng mua căn nhà này được không?
Được, hàng có sổ nên ngân hàng nhận thế chấp. Anh chị tính thử bằng công cụ tính lãi vay, rồi đọc cách tính khoản vay cho vừa thu nhập để biết mức nào còn an toàn cho thu nhập của mình.
Liên hệ xem căn nhà 3 tầng tổ 12 Lư Cấm, Ngọc Hiệp, Nha Trang ở đâu?
Gọi hoặc nhắn Zalo 0774.456.879, gặp em Tuấn. Em dẫn đi coi tận nơi, không thu phí của người mua.
Muốn coi căn nhà này tận nơi?
Nhắn hoặc gọi Zalo 0774.456.879, gặp em Tuấn. Em hẹn chủ, dẫn đi coi, chỉ luôn điểm trừ chứ không giấu. Nếu căn nhà này chưa đúng ý, em lọc thêm hàng cùng tầm tiền ở Tây Nha Trang gửi anh chị chọn.
Hình ảnh Nhà 3 tầng tổ 12 Lư Cấm, Ngọc Hiệp, Nha Trang
